2023年9月的最后一个周一，全国范围内发生了一件令人振奋的大事——存量房贷利率下调！这一消息在微博和微信朋友圈中迅速传播开来。目前，多家银行已经在手机银行上线了"存量房贷利率调整"功能，并提供查询服务。对于符合条件的首套贷款来说，借款人无需亲自向银行申请利率下调，银行将在9月25日主动批量调整利率，并通过短信通知业主，新利率将在当天生效。根据数据，全国范围内平均降幅约为80个基点。以100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，借款人每年可节省超过5000元的利息支出。但实际降幅取决于原贷款发放时间、所处城市的首套房贷利率政策下限和全国首套房贷利率政策下限。有网友发现，有些业主的利率下调到了4.2%，而有些下调到了4.3%，但月供金额却存在巨大差异。这是因为下调利率与业主当时选择的"重定价日"有关，即合同上规定"每年更新房贷利率"的日期。具体下调下限根据贷款发放时间而定。尽管三者下限相差仅0.1%-0.2%，但月供下降金额的差距可达十倍之大。这是因为在相同贷款条件下，加点和贷款金额也会影响月供的变化。需要注意的是，只有当初首套房利率高于4.0%的业主才有机会享受此次利率下调的益处。至于具体降幅将以银行app信息为准。从今天起，所有银行将集中批量调整符合条件的存量首套房贷，无需客户操作，并在银行app上公布调整结果。如果你是以下几种情况之一，就需要主动向银行申请利率下调。
注意：摘要的内容与原文不同，但仍保留了原文中的数字和专业性。
房小秘2023-09-27 05:29:31来自北京市
