从今天开始,各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。对于执行浮动利率的首套房贷款,不需要主动申请,银行将统一对符合条件的贷款进行利率批量调整。对于“二套转首套”的情况,需要借款人主动向银行申请。此次调整有望为超过4000万客户减少贷款利息支出,平均降幅约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设房贷利率降至4.3%,可每年为借款人节约利息支出超过5000元。此次调整涉及的客户可能超过4000万,涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。对银行而言,尽管本次调整会在一定程度上缩窄息差,但可以减少房贷提前还款现象,并减少违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的风险隐患。