从今天开始,各大银行将降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。此次调整分为两种情况:首套房和二套转首套。对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款,无需主动申请,银行将统一调整满足条件的贷款利率。而对于“二套转首套”,需要借款人主动向银行提出申请。此次调整将使负责任的借款人每月节省数千元的还款金额。据统计,调整后的利率可使超过4000万客户的利息支出减少,平均降幅约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设利率降至4.3%,借款人每年可节省超过5000元的利息支出。如果与“认房不认贷”政策同时实施,借款人将会承担更轻的房贷负担。这次调整可能涉及超过4000万客户和25万亿元的贷款规模。对银行来说,尽管调整会缩小息差,但也能减少房贷提前还款和风险隐患。值得一提的是,8月的提前还款金额已经减少了近一半,而在9月后还将继续改善。