[摘要] 此次政策的调整，意味着长沙正式放开自2017年以来的房地产调控政策。
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9月22日，长沙市住房和城乡建设局发布了《关于优化房地产调控政策的通知》（点击查看政策原文）, 此次政策的调整，意味着长沙正式放开自2017年以来的房地产调控政策。
中指研究院认为，《通知》中的关于限购政策，此次优化的是居民家庭(含非本市户籍家庭）在本市购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。优化前政策要求是“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”。主要是明确了居民在长沙区域购买首套商品住房可直接购买，不需要再提供户口、社保、个税等证明，满足了刚需及改善客群首套房购买需求，对地级市及省外高房价城市的客户有一定吸引力。但此次新政对比其他城市放松力度相对较小，仅是放松首套房资格，后续长沙调控政策仍有较大调整空间，后期可能会视市场表现逐步做相应政策调整。
针对限售政策，优化为本市商品住房经住建部门网签备案满4年，可进行转让。优化前的要求是“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”。优化后加速了市场的以旧换新，更好的满足消费者改善性需求。同时，二手房市场库存量将进一步增加，购房者选择面拓宽，对比目前在售的新房，二手房更具价格等方面的优势，二手市场将分流部分新房客流。
2021年下半年房地产行业进入深度调整期后，长沙房地产市场和土地市场持续走低，今年2-3月份短暂小“阳春”后，市场持续转弱，8月份内五区商品住宅成交面积同比下降62.9%，环比下降31.5%，下行压力继续增大。 南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、天津、西安、苏州、厦门优化限购政策后，长沙严苛的调控政策松动成为必然趋势。
此次政策的调整，是长沙自2017年起的房地产调控政策的正式放开，将释放一波刚需和改善性需求，预计短期将拉动长沙四季度房地产市场的成交，提高市场活跃度。中长期来看，市场能否真正企稳回暖，依旧要看经济复苏、市场信心及后续政策的推出。
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