2023买方市场来临，房源生命周期达200天

房地产市场的变动与城市的市场形势、政策环境密切相关。自2018年起，房地产市场逐渐转变，经历了高位盘整和调控政策逐步收紧等过程。随着房地产开发投资和商品房销售额的下降，房源生命周期不断拉长，到2020年因疫情暂停，房源生命周期延长至134天。2022年市场进一步降温，大型房企暴雷，房地产开发投资出现负增长，房源生命周期增至174天。而到2023年，房源生命周期已达到200天，调价频次增至4次。这一趋势表明业主对后市信心不稳定，频繁调低价格希望尽快出售，而买方观望情绪加重，博弈周期延长。房源生命周期也可作为判断市场买方市场的参考指标，通常30-90天为卖方市场，90-120天为相对平衡市场，大于120天为买方市场。随着市场降温，挂牌房源数量增加，2023年买方市场地位更加巩固。预计随着中央和各地政府出台救市政策，房源生命周期和调价频次将在9月份之后有望下降。