两城取消“双限”，更多城市或跟进

9月11日，济南和青岛宣布全面取消限购和限售政策，苏州也取消了对120㎡及以上商品住房的限购。这一消息释放出强烈的信号，表明城市房地产政策进一步放宽的趋势。目前已有10个大中城市全面取消限购政策，6个城市宣布取消限购或限售，包括兰州、南京、沈阳和济南。随着越来越多的城市跟进调整，除了北上广深核心区域之外，大部分城市可以考虑放开限购政策。济南、青岛和苏州的取消限购举措表明，对地区性经济中心城市和千万人口大城市而言，全面取消限购和限售政策是一个具有典型意义的行动。济南在2022年已经进行了8次楼市政策调整，青岛也在今年6月取消了限贷和限售政策，这些政策的放松使得两个城市的楼市得到了一定的回暖。然而，青岛面临着较大的去化压力，广义库存量已接近1亿平方米。值得注意的是，许多城市已经跟随市场需求取消了限购政策，并且一线城市、杭州、长沙、成都和天津等核心城市的限购政策也有所调整。目前，房地产市场仍处于调整阶段，新房成交量降至新低，但8月份的成交量显示出筑底企稳的迹象。随着济南、青岛和苏州取消限购政策，更多城市有望跟进。建议一线城市继续精细化调整，强二线城市可以局部调整限购政策，其他二线城市可以进一步放开。对于三四线城市，应全面放开购房行政限制，并加大财税刺激措施。虽然房地产市场信心有所提振，但由于供求关系变化和居民风险偏好下降，市场信心依旧不足，因此预计回升幅度有限。综上所述，除了北上广深核心区域之外，大部分城市可以考虑放开限购政策。