[摘要] 楼市整体同比持续下跌，环比下降25.05%，各线城市环比均降，一线城市环比降幅最大
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楼市整体同比持续下跌，环比下降25.05%，各线城市环比均降，一线城市环比降幅最大，上海领衔；二线城市次之，温州领衔；三四线城市环比小幅下降，眉山领衔。库存环比略涨。整体供求环比走低，宅地成交量降近六成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近两成。出让金总额缩水，广州收金逾36亿领衔。一线城市交易活跃，上海近191亿推出10宗地块。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在广州、苏州、武汉、长沙、绍兴等城市。
政策：多家银行明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。沈阳、大连、南京、上海优化限购，9城执行首套房认房不认贷。。
交易：上周楼市环比下降25.05%，各线城市环比均降，一线城市环比降幅最大。库存环比略涨。
土地：整体供求环比走低，宅地成交量降近六成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近两成。出让金总额缩水，广州收金逾36亿领衔。一线城市交易活跃，上海近191亿推出10宗地块。
交易
▍交易：整体环比下降25.05%，一二三线城市环比均下降
注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市）
▍周度整体：同比持续下降、环比降幅显著
▍一线城市：整体成交面积环比下降33.07%，上海、深圳和广州降幅显著
上周，一线城市成交面积整体环比下降33.07%，同比下降48.93%。分城市来看，上海、深圳、广州成交面积环比均下降，其中上海环比降幅最大，为52.9%；深圳和广州次之，环比分别下降17.3%、10.6%；北京则环比上涨，涨幅为13.3%，但同比大幅度下降，降幅55.5%。?
表：一线城市成交面积同环比情况
▍二三四线城市：二线城市整体环比下降28.57%；三四线城市整体环比下降15.29%?
二线代表城市整体成交面积环比下降28.57%。分城市来看，苏州和南京均上涨，苏州环比涨幅最大，为24.34%；南京次之，环比上涨5.45%。温州、青岛则环比明显下跌，跌幅分别为79.98%和37.59%。同比来看，二线代表城市整体同比下降24.01%。三四线代表城市整体下降，环比下降15.29%，同比下降22.59%。?
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
▍库存：本周库存总量环比略有下降
监测的7个代表城市整体库存环比略涨1.1%。其中，一线城市中，北京、上海、广州和深圳环比均上涨，其中深圳涨幅最大，为6.1%；上海次之。二线城市中，温州和南京环比略涨，涨幅分别为0.4%和0.2%，苏州环比略有下降，降幅为0.4%。
商办
▍大连解除限购并放开限售政策
9月7日，大连发布《关于进一步促进我市房屋消费的通知》。其中提到，实施购房补贴政策。自发文之日起至2023年12月31日期间，个人购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区新建商品住宅并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），按照不动产权证面积给予200元/平方米的购房补贴，且购房补贴不超过买方缴纳的契税总额。居民家庭在该市购买商品住房的，不再受住房总套数限制，切实稳定住房消费，提振市场信心。通知还提到，居民家庭申请贷款购买商品住房时，对家庭成员在大连市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按我市现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。个人在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的房屋不再受上市交易年限影响，满足购房者“以旧换新”、“以小换大”等合理售房需求，激发二手房市场活力，促进一二手房市场良性循环。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
▍广州鹏瑞1号地标动工
9月7日，广州国际金融城的广州·鹏瑞1号超高层地标举行开工仪式。广州·鹏瑞1号项目一期自开工以来，在一年多的时间里，克服了施工组织和技术管理等诸多难点，高效执行了集团各项指令，精准完成了项目各个关键节点，成功推进了云汇·艺术馆及展示区顺利开放，T1/T3/T4塔楼顶复结构以下已成功封顶，T2塔楼的施工进度也与规划保持同步。继一行三局、14家金融机构总部、超60家世界500强企业进驻，全国首个数字金融创新产业园、粤港澳大湾区天河理财资管服务中心先后落地金融城之后，目前金融城区域工程建设也在提速。鹏瑞集团董事局副主席郭东风表示，作为鹏瑞集团在广州的首发项目，广州·鹏瑞1号择址金融城，承载片区发展机遇，旨在为广州城市的高质量发展贡献力量。作为金融城东区标志性建筑，广州·鹏瑞1号对标全球顶级地标范例，在定位、产品、配套、投入等全方位，以全面超越深圳湾1号为目标，践行“给城市增光，为生活添彩”的使命初衷，打造全球影响力地标综合体。
▍汉商集团重组受问询
9月6日，汉商集团公告表示，收到上交所关于公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案问询函。预案显示，此次拟收购标的正安实业（武汉）有限公司主营自有商业及办公物业租赁及商业服务；“武汉客厅项目经营性资产”包括特色文化街区、展贸中心、酒店、写字楼、会展中心等（包含234项不动产产权）。而汉商集团于2020年完成医药业务重大资产购买，从单一商业及会展运营变更为医药及商业双主业。同时，根据前期公告，汉商集团为解决同业竞争问题，在2021年底前已停止所持两家酒店的经营业务；此次标的“武汉客厅项目经营性资产”包含的“中国文化展览中心”1-3层曾为公司2019年非公开发行募集资金拟购买标的，但其后方案被撤回。此外，此次拟收购资产交易对方为公司实际控制人所控制，此次交易构成关联交易据悉，问询函要求公司补充披露标的资产报告期内主要财务指标情况。如报告期内主要财务数据变化较大的，要求汉商集团补充说明原因；补充披露“武汉客厅项目”中除此次拟收购标的外其他主要资产情况。说明此次拟收购标的资产的必要性、合理性，与公司当前主业发展情况的匹配性，是否存在为关联方解决债务问题而进行利益输送的情形。
▍太古地产收购陆家嘴集团子公司股权
9月4日，太古地产正式宣布收购陆家嘴集团两家子公司40%的股权，涉及上海前滩21号地块与洋泾地块。据了解，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司披露公告，放弃上海东袤置业有限公司40%股权及上海耀龙投资有限公司40%股权优先购买权，该公司持有上海东袤置业有限公司60%股权，上海耀龙投资有限公司60%股权。公司控股股东陆家嘴集团持有东袤公司40%股权，陆家嘴集团控股子公司上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司持有上耀龙公司40%股权。公告显示，陆家嘴集团、前滩投资于2023年8月1日分别将其持有的东袤公司40%股权、耀龙公司40%股权在上海联合产权交易所公开挂牌转让，挂牌价格分别为65.94亿元、31.16亿元。截至2023年8月29日，上述股权项目分别征集到意向方锦洋有限公司和联峰有限公司，以上意向方均为太古地产有限公司的全资子公司。经考虑公司战略规划，陆家嘴拟放弃行使上述股权转让的优先购买权。
土地
▍总体情况：整体供求环比走低，广州收金36亿领跑
整体供求环比走低，宅地成交量降近六成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近两成。出让金总额缩水，广州收金逾36亿领衔。一线城市交易活跃，上海近191亿推出10宗地块。
▍各线城市：一线城市整体供求环比走低，二线城市整体供求下滑
一线城市整体供求环比走低，成交均价显增，宅地供应量倍降，仅广州有宅地供应。二线城市整体供求较上周走低，成交均价及收金走低，宅地供应量增逾三成，成交方面各指标均降。
▍出让金：榜单总额降近七成，广州收金逾36亿元居首
榜单总额降近七成，入榜门槛降至3.9亿元。中西部地区占据榜单五席，广州收金逾36亿居榜单首位。
出让金TOP10（市本级数据）
▍宅地总价TOP5：榜单总额走低，广州海珠区宅地领衔
榜单总额较上周降近四成，榜单门槛为8.2亿元，广州一城占据榜单两席，广州海珠区宅地收金逾20亿元领衔。
表：全国住宅用成交总价TOP5
▍宅地单价TOP5：榜单均价走低，长三角地区为榜单主力
榜单均价环比降逾四成，入榜门槛降至10904元/平，长三角地区为榜单主力，广州海珠区宅地领跑。
表：全国住宅用地楼面单价TOP5
▍新推关注地块
本周，上海推出10宗地块，总起始价近191亿元。，上海新推10宗地块，总规划建筑体量逾246万平。
注：本次周度数据均为初步统计数据。
企业
房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、苏州、武汉、长沙、绍兴等城市。其中，保利20.3亿元摘广州海珠区东方红印刷厂地块 折合楼面价约1.72万元/平。
▍投融资：珠江实业完成发行20亿元超短期融资券 利率2.65%；保利20.3亿元摘广州海珠区东方红印刷厂地块 折合楼面价约1.72万元/平。
房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，9月5日，根据广州珠江实业集团有限公司2023年度第六期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23粤珠江SCP006"，债券代码：012383321，发行金额为20亿元，债项利率2.65%，发行期限为270天，起息日为2023年9月4日，将在2024年5月31日完成兑付。本期债券合规申购家数为5家，有效申购5家，有效申购金额10亿元，申购价位区间为2.5%%~2.65%。此债券簿记管理人与主承销商为华夏银行股份有限公司，联席主承销商为渤海银行股份有限公司。主承销商余额包销金额为6亿元，占当期发行规模比例30%；联席主承销商余额包销金额4亿元，占当期发行规模比例20%；近日，上海城开（集团）有限公司披露2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。本期债券发行总额不超过18亿元，债券的票面利率询价区间为3.0%-4.0%，债券期限为3年期，债券起息日为2023年9月11日，付息日为2024年至2026年间每年的9月11日。本期公司债券募集资金拟用于偿还到期公司债券。债券网下利率询价的时间为2023年9月7日，参与询价的投资者必须在9月7日15:00-18:00之间将《网下利率询价及申购申请表》传真或发送邮件至簿记管理人处。本期债券网下发行的期限为2个交易日，即发行首日2023年9月8日及2023年9月11日。另外，该债券发行人为上海城开（集团）有限公司 ，其主体信用等级为 AA+，主承销商则是中信建投证券股份有限公司、平安证券股份有限公司。
上周，房企拿地城市主要集中广州、苏州、武汉、长沙、绍兴等地，其中，9月5日，保利以总价202,975万元摘得广州海珠区东方红印刷厂地块。海珠东方红印刷厂地块总占地47903.67平方米，计容建面117869.76平方米，起拍总价20.2975亿元，折合楼面价约1.72万元/平方米。算上配建及土壤修复成本，实际楼面价为40171元/平方米。据悉，地块竞得人须配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程，包含建筑面积约35.3万平方米的留用地补偿安置物业与1617个地下车位等，建成后，无偿移交至广州市海珠区政府指定单位。此项目总投资暂定26.94亿元；竞得人还需参考出让人提供的土壤污染修复方案承担修复工作，承担相关费用等；9月6日，华润置地9.72亿元摘得武汉出让东湖开发区1宗地块，编号P(2023)054。P(2023)054号地块位于东湖开发区光谷大道以东、金融港一路以南、金融港中路以西、金融港二路以北，土地面积85965.41平方米，建筑面积222600平方米，起始价97220万元，出让最高价111803万元，起拍楼面价约4367元/平，最高楼面价约5023元/平。
▍其他重大事项：中冶集团与深圳政府签署战略合作框架协议，拟参与城市更新等领域投资；新世界发展与香港迪士尼携手合作，提升大屿山旅游娱乐体验。
中冶集团与深圳政府签署战略合作框架协议 拟参与城市更新等领域投资
9月5日，中冶集团与深圳市人民政府签署战略合作框架协议。据了解，中冶集团将以此次签约为契机，充分发挥投融建营全产业链优势，积极参与到深圳城市建设发展中来，在高速公路、轨道交通、市政工程、片区开发、城市更新等领域投资建设一批影响力大、带动性强的重点项目。
新世界发展与香港迪士尼携手合作 提升大屿山旅游娱乐体验
9月7日，新世界发展有限公司及香港迪士尼乐园度假区宣布签订合作备忘录。双方将探讨多个协同合作机遇，包括于全港首个旅游娱乐地标11SKIES开设全新精品店、增强交通接驳，以及开发崭新旅游及文化产品，势将大屿山升级转型为国际旅游娱乐产业园。毗邻香港国际机场及港珠澳大桥，11SKIES和香港迪士尼将共同发挥此战略地利位置的独特优势。
位于香港国际机场航天城、由去年起至2025年分阶段开业的11SKIES，为全港最大型一站式零售娱乐商业地标，总楼面面积逾380万平方尺，当中3座甲级办公大楼K11ATELIER11SKIES已于去年中启用，租户主要为金融及财富管理、医养健康、跨境商业等专业服务。而11SKIES未来开业的零售娱乐餐饮部分，云集超过800间店铺、涵盖逾120种餐饮概念，以及8个首度亮相香港的世界级娱乐设施，将会是香港最大的室内娱乐空间。
根据双方的合作备忘录，新世界及香港迪士尼探讨的协同合作将涵盖零售、产品开发及宣传层面，发挥新世界集团生态圈2,600万名会员的庞大机遇，以至在香港及大湾区的K11据点合办活动和市场推广。此外，香港迪士尼致力提供连串崭新的多元化体验，以巩固其作为香港旅游地标的地位。其将接连推出更多崭新项目，其中华特·迪士尼与米奇老鼠铜像——“创梦家”将于10月揭幕。“魔雪奇缘世界”将是全球首个及最大型的《魔雪奇缘》主题园区，并于11月开幕。
政策
多家银行明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则
沈阳、大连、南京、上海优化限购，9城执行首套房认房不认贷
工、农、中、建等多家银行：相继发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。证监会：要坚定对防范化解房地产风险的信心。长沙、杭州、合肥等9城：执行首套房认房不认贷。沈阳、大连：放开限购限售政策。南京：放开限购政策。上海：降低临港新片区人才购房门槛。上海、南京、沈阳等6城：从提高公积金贷款额度，延长公积金贷款年限，支持异地公积金贷款等方面，满足购房者合理住房需求。
表：9月4日至9月10日房地产市场重点政策及事件汇总
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