[摘要] 报告期内，建发物业整体经营业绩大幅提升，实现2023 年建发物业营业收入达1373百万元，较去年同期增长37.7%；毛利为351.7百万元，较去年同期增长37.6%，期内溢利约为175.9百万元，较同期增长31.9%，股东应占利润为171.9百万元，较同期增长31.8%。
2023年8月25日，建发物业管理集团有限公司（股票代码：2156.HK，以下简称“建发物业”）发布2023年中期业绩。报告期内，建发物业整体经营业绩大幅提升，实现2023 年建发物业营业收入达1373百万元，较去年同期增长37.7%；毛利为351.7百万元，较去年同期增长37.6%，期内溢利约为175.9百万元，较同期增长31.9%，股东应占利润为171.9百万元，较同期增长31.8%。
一、核心指标高速增长，业绩再创新高
过去几年在开发商支持和资本的主推下，部分物业公司取得了超过正常经营均值的增速，随着突如其来的地产周期下行与疫情，增速又快速回落。但这也让市场看到不借助开发商与资本，行业的内生增长依然稳健，制度在不断健全。在此基础上建发物业的增长逻辑与业绩表现更具持续性，在物业赛道上值得长期看好。
建发物业2023H1的业绩核心指标实现高速增长，业绩同比去年再创新高。2023年上半年实现营收13.7亿元，同比增长37.7%；归母净利润1.7亿元，同比增长31.8%。
图：2022H1-2023H1建发物业营业收入变动情况
数据来源：企业业绩公告，中指研究院整理
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二、关联市拓齐头并进，规模高质量发展
在物业管理行业回归理性发展后，经营与外拓逻辑也发生了变化，从“追求面积规模”转为“苦练内功追求有质增长”，建发物业秉持“开拓服务新价值，让生活更美好”的服务理念来开展经营管理工作，以实现“有质量”的增长。
期内，建发物业在管项目382个，在管面积增至50.6百万平方米，同比增长35.8%。合同项目619个，覆盖16个省、直辖市及自治区的61个城市，合约面积达94.0百万平方米，同比增长16.6%。
图：2022H1-2023H1建发物业在管及合约面积变化情况
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建发物业合管比约1.86，项目储备丰富，同时关联方建发国际2023年H1实现房地产权益合同销售金额747 亿元，同比增长 55.7%，随着后续建发集团强势的销售及拿地表现，更多优质的项目将交付建发物业管理，为建发物业的高质量持续增长奠定了坚实基础。
建发物业加快省外外拓步伐，积极推进全国化市场布局，上半年新签约外拓金额 4.26 亿元，同比增长56.9%，其中福建省外2.33亿元，占比 55%，首超省内。
图：2023H1建发物业在管项目和合约项目的地理覆盖范围
建发物业坚持区域深耕战略，其中海西集群、华东集群、东南集群在管面积占比分别为62.5%、18.7%、18.7%，同时在管项目超过 100 万方的城市已达 15 个，今年新增宁德和三明两个城市。
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三、收入结构多元发展，社区增值高速增长
建发物业营业收入类型主要有四大类，一是物业管理服务，二是社区增值及协同服务，非业主增值服务及商业物业运营管理服务。
物业管理服务方面，2023H1建发物业收入为653.9百万元，较2022H1的475.1百万元，同比增长37.6%。建发物业以住宅业态为核心，同时均衡发力商写、办公楼、产业园. 医院、学校等高质量多元化业态，截至2023年6月底，非住宅业态在管面积426万方，占总在管面积的 8.4%，上半年非住宅物业管理收入占物管收入的 20.5%。就目前已公布的上市物企中期业绩报告来看，多数优质物企均在非住业态发力，实现了业绩的新突破。整体来看，物业管理服务仍是建发物业最重要的收入来源部分，依托与优质关联方的合作以及第三方的积极拓展，业绩实现了长足的进步。
社区增值及协同服务方面，社区增值服务营收高速增长，结构多元化。建发物业2023 年上半年社区增值服务营收同比大幅增长 94.3%，营收占比为 26%，超越非业主增值业务成为公司第二大业务。建发物业日益扩大管理面积增加客户群不断增加以及提供多元化服务。通过整合资源，丰富网上购物平台“建发物业臻选”，在食品、酒类及日用刚需板块为客户提供更高质量的产品。其中家居生活服务占比达到27%，同比增长54%，家居美化服务营收0.85亿元，同比大幅增长685%。
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非业主增值服务方面，建发物业于物业开发及建造阶段向地产开发商及其他非业主提供咨询服务、接待、秩序维护及清洁服务。但受关联方成本考虑，减少了销售中心部分费用，期内非业主增值服务收入为331.0百万元，较同期略有波动。
商业物业运营管理服务方面，建发物业成为一家“物业管理+商业运营”的轻资产服务商，拓宽并丰富业务基础，建发物业自2022年9月起向写字楼、购物中心等商业物业新提供运营管理服务。2023 年上半年营收0.3亿元，在管商业项目21个，在管商业面积101万方。
四、结语
未来，建发物业继续秉承“开拓服务新价值，让生活更美好”的服务理念，将持续深化高质量发展方向。以“突破市场、提升品质、提高运营效率”为核心任务，加快提升物业管理市场份额，持续推进小区增值服务的纵深发展。通过精益化管理和数字化赋能，全面提升物业管理服务的质量和效率，致力于为客户创造更优质的生活环境和价值。
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