信贷政策调整：楼市迎来新机遇

最近，楼市出现了一系列利好政策的释放。在住建部等三部门将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱后不久，央行、金监局又连发两条政策通知，下调了首付比例和二套房贷款利率。北京和上海两大一线城市官宣跟进“认房不认贷”，超出市场预期。这些政策的出台提振了市场信心，但与过去的救市政策相比，现行政策仍然相对克制。未来，随着供求关系变化、居民风险偏好下降以及收入和房价增长预期不足，政策仍有进一步优化的空间。调整后的差别化信贷政策将对限购城市购房者有利，而在不限购城市，首套房和二套房的首付比例都有下调的空间。此外，二套房贷款利率也有所调整，这将减轻购房者的还款压力。虽然目前政策已经开始落地，但市场仍期待对存量房贷进行进一步的优化调整。预计，这些政策的出台将促使楼市信心恢复，9月整体新房成交规模有望止跌企稳。然而，房地产市场已经发生了变化，行业已进入平稳健康发展阶段。居民的风险偏好下降，购房者的消费预期难以扭转，只有在稳定的收入增长和房价预期下，才能实现有效的购房需求。除了信贷政策调整，房地产市场仍有进一步优化政策的空间，例如减免交易税费、放松或取消限价、部分放松限购政策等，这些政策将有助于提振楼市信心。虽然房地产市场已经发生了根本性转变，但短期内止跌企稳、中长期稳步修复仍然是可能的。