房贷利率调整，缓解压力，刺激有限

为了缓解居民负债压力和防止房贷早偿，我们下调了存量房贷利率。房地产市场供需关系发生变化，房地产开发投资对经济增长造成负担。居民负债重，新贷款利率高于存量贷款利率，所以我们降低了存量房贷利率。调降存量房贷利率可能会对流动性产生影响，银行的净息差压力加大，需要通过降准来缓解。此次政策还包括降低首付比例。然而，当前房价上涨预期已经破灭，大部分城市存量房屋闲置。对于其他资产，降准预期会带来利率下行，对股债资产有利好影响。汇率可能会继续双向波动。