成都法拍市场参与超3万人,低价段房源成交占比超8成

中指研究院  2023-09-01 07:45

今年房地产市场需求端除新房、二手房外，法拍房源逐步被大众所接受。尤其是今年，法拍房市场热度有再度提升趋势，挂拍房源、成交量、溢价率均有不同程度的提升。金融机构、信贷机构等在法拍市场关注较以往也有侧重。

其中，成都的法拍房市场在过去几年中不断升温，据数据显示，2023年1-7月份，成都法拍房市场的参与者累计约33690人，平均每个月有4330余人参与法拍房市场。在拍卖过程中，每个房源项目的参与报名竞价人数平均约为13人。回顾2022年同期，法拍房源的参与者累计约20700人，平均每个项目参与报名竞价的人数约为5人。与去年相比，今年的法拍房市场参与人数增加约13000人，平均每个项目报名人数更是增加了1倍，这一增长趋势表明了市场对法拍房的需求在不断增加。

根据中指法拍公布的数据，截至2023年7月，成都法拍市场挂拍各类法拍房源9860套，相比2022年的6417套增长了53.7%，法拍房市场供给端也在持续升温。

2023年1-7月成都法拍房源成交小区1TOP20

数据来源：中指法拍数据、中指二手房数据库

中指法拍数据库监测显示，2023年1-7月，成都法拍市场挂牌各物业类型法拍房源9860套2，成交3215套，成交率32.61%3，较上一年减少约6个百分点。同比上一年，成都法拍市场的挂牌量和成交量均比同期有所增加，其中挂牌量增加了约3443套，成交量增加了约735套；在法拍市场逐渐趋向成熟的背景下，各物业类型法拍房源挂拍量明显增多，同时法拍房源成交未大幅增长，成交率较去年同期减少了约6个百分点。从数据上看，成都法拍市场在2023年表现相对活跃，市场供需状况相对稳定，成交变现率87.85%较上一年同期有明显增长，意味着项目竞价参与者较上一年更积极参拍。

1数据说明：监测数据来源主流法拍平台，地方法拍若有特殊条件，统计时可能存在部分数据误差；

2指标说明：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等）；在所选时间周期内，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算；

3变量说明：成交率=成交标的数/拍卖标的数；折扣率=起拍价/评估价；成交变现折扣率=变现成交价/评估价

2022年1月~2023年7月成都法拍房源挂拍及成交趋势

数据来源：中指法拍数据

7月成都挂拍各类房源2711套，成交各类法拍房源443套，受当月挂拍激增影响当月成交率仅16.34%，总成交面积达11.7万平米，总成交金额约在12.3亿元。其中，涉住宅房源挂拍1639套，成交367套，成交率22.4%，成交变现折扣率82.6%，较前几个月基本持平。?

2023年1-7月成都法拍住宅房源成交分布

数据来源：中指法拍数据

法拍住宅房源：2023年1-7月法拍住宅房源挂拍6021套，成交2168套，成交房源占比36%；双流区成交套数明显高于其他区域，金牛区、成华区、青羊区、武侯区等主城区域成交较为集中。双流区1-7月累计成交260套法拍住宅房源，成交量占全市11.9%左右，平均成交一套挂拍时间约15天，平均挂拍成交时间最长。金牛区累计成交190套，排在成都第二位，成交量占全市约8.7%左右，平均成交天数5天，较双流区有明显优势。其余成交较多区域均累计超过100套，平均成交天数11天左右；成华区、锦江区分别需要8天、5天，成交时间明显少于其他区域。

2023年1-7月成都法拍住宅房源拍卖成交阶段

1-7月成交法拍住宅房源中，一拍成交1295套，占比59.7%，二拍成交716套，占比33%，变卖及重拍成交157套，占比7.3%。前7个月当中，一拍成交最多房源位于双流区，成交176套，一拍成交占比68%；二拍成交66套，成交占比25%。金牛区一拍成交111套，成交占比58%，二拍成交66套，成交占比35%；锦江区一拍成交106套，一拍成交占比76%，二拍成交27套，成交占比19%。

2023年1-7月成都法拍住宅房源价格段&成交区域

数据来源：中指法拍数据

1-7月成都共成交2168套法拍住宅房源，在法拍成交住宅房源中，100万以下成交的房源共有1051套，占比48.3%。100万-200万成交的房源共有639套，占比29.3%；200万-300万以内成交的房源共有232套，占比10.7%；300万以上成交的房源246套，占比11.7%。从价格分布上看，300万以下的低价段房源占据了较大的比例，成交约1922套，占比超过85%。而300万以上的高价格段房源占比仅10%左右。这表明在法拍市场中，购买低价格段、或者抄低价房源客群是法拍市场购房主力军，而高价格段法拍房源的需求也不在少数，主要是一些稀缺地段，稀缺产品等在法拍市场出现。但需要注意的是，法拍房市场的价格和供需状况与二手房市场有所不同，因此不能完全用二手房市场的价格标准来衡量。

从成交区域上看，7月份双流区、金牛区成交房源项目最多，分别成交48套、45套，分别占整体成交16.2%、15.2%。其中金牛区200万以内法拍住宅房源成交42套，平均成交折扣率75%；双流区200万以内法拍住宅房源成交39套，200万以上住宅房源成交9套，法拍房源平均成交折扣率83%。武侯区成交28套，7月份成交量位于全市第三，成交折扣率75.6%；成华区、龙泉驿、青羊区分别成交20余套紧随其后，成交折扣率约在78~85%左右。此外，高新区7月份成交4套法拍房源，平均成交折扣率超过100%，排在全市第一。

2023年7月成都法拍住宅房源成交套数&成交折扣率

数据来源：中指法拍数据

1-7月，成都法拍住宅的成交折扣率在各折扣之间呈现相对均匀分布，其中7折成交房源项目最多，共计548套，占比25.8%；8折成交房源401套占比18.8%，为成交折扣率次高区间；高于评估价成交房源375套，成交区域主要分布在双流、青羊、成华、锦江等区域，其中双流区多套法拍房源高于评估价2倍成交。

2023年1-7月成都法拍住宅房源成交折扣率分布

数据来源：中指法拍数据

小结

成都法拍房市场是房地产市场的重要组成部分，其市场规模正在不断扩大，但整体而言，成都法拍房成交规模仅相当于同期商品住房市场规模的2%。目前来看成都的法拍房市场也相当活跃，成交量高出上海、北京将近一倍。这主要由于成都商品住房市场规模巨大，上半年新房二手房市场同步繁荣。此外，成都的发展十分迅猛，现阶段的房价和其他新一线相比又处于较低水平，使得更多的人愿意选择成都置业。加上最近入户政策的放宽，也吸引了更多的客群选择成都。

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