2023年8月上海市世博滨江商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-31 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月上海世博滨江商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第27名，在写字楼出售商圈热度榜位居第48名，写字楼出售价格108770元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年8月上海世博滨江商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第27名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第48名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格108770元/㎡，环比上涨1.52%。该商圈共有写字楼楼盘19个，热度较高的楼盘包含：绿地海外滩中心、海外滩中心、华西·融创中心、歌斐中心、东方美谷917、丰盛创建大厦、电科滨江中心、金地威新8号桥、瀛通绿地大厦。

（一）绿地海外滩中心写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.57元/㎡·天，环比下跌41.28%，写字楼出售均价28630元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为22年。地址为龙华东路818号、龙华东路886号、龙华东路858号，建筑面积282000㎡，占地面积54000㎡，开发商为上海绿地浦晖置业有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费27元/平米·月。

（二）海外滩中心写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价5.05元/㎡·天，环比下跌11.56%，写字楼出售均价31794元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为17年。地址为龙华东路818号，楼盘的总层数为22层，建筑面积282000㎡，占地面积54000㎡，标准层面积1350㎡，标准层高4.2m，开发商为上海绿地海珀置业有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费27元/平米·月。

（三）华西·融创中心写字楼房源挂牌量为10套，写字楼出售均价47182元/㎡，环比上涨3%。地址为黄浦区中山南一路528号(近蒙自路)，楼盘的总层数为31层，建筑面积28090㎡，占地面积2000㎡，开发商为融创中国上海区域集团上海城市公司，物业公司为上海新富港房地产发展有限公司，物业费29。

（四）歌斐中心写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价9.4元/㎡·天，环比上涨3.41%，写字楼出售均价40995元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为12年。地址为蒙自路757号，楼盘的总层数为33层，建筑面积74175㎡，占地面积2318㎡，标准层高3.2m，开发商为南京华洁公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费15元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（五）东方美谷917写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.75元/㎡·天，环比下跌36.66%。地址为黄浦区龙华东路917号，楼盘的总层数为19层，建筑面积22000㎡，占地面积7857㎡，开发商为泓毅物业管理有限公司，物业公司为上海上实物业管理有限公司，物业费20。

（六）丰盛创建大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价7.45元/㎡·天，环比上涨1.64%，写字楼出售均价32311元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为12年。地址为蒙自路763号，楼盘的总层数为40层，建筑面积76848㎡，标准层高4.2m，开发商为上海新富港房地产发展有限公司。

（七）电科滨江中心写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价5.95元/㎡·天，环比上涨14.2%。地址为龙华东路647号，楼盘的总层数为18层，建筑面积30000㎡，占地面积26801㎡，标准层面积1109㎡，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下150个。

（八）金地威新8号桥写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价6.8元/㎡·天，环比上涨48.47%。地址为打浦路603号。

（九）瀛通绿地大厦，写字楼出售均价61842元/㎡，环比上涨2%。地址为开平路88号(日晖东路555号)，建筑面积86000㎡，占地面积14600㎡，开发商为上海瀛通绿地置业发展有限公司，物业公司为CBRE世邦魏理仕，物业费25元/㎡·月。

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