头部房企保交付, 市场竞争再升级

过去一年多以来，房地产行业一直以“保交楼、稳民生”为主旋律，以促进市场平稳发展、提振楼市信心。2022年7月28日，中共中央政治局会议再次强调“保交楼、稳民生”，彰显政府保障交付的决心。随后，政府、金融行业和地产企业共同发起了“保交付”战役。在这个背景下，头部房企纷纷意识到，他们需要加强交付工作，把“保交付”列为企业的首要任务，集中所有资源完成交付任务。随着房地产行业进入调整期，房企比拼的焦点逐渐转向产品力和交付力，开始建立和完善交付流程，全面提升交付质量和服务。保交付已经成为行业的主旋律。在2022年，全国约有50家房企共交付了429万套房屋。进入2023年，房企的保交付压力仍然很大。然而，根据住房和城乡建设部透露的信息，全国保交楼的项目复工率接近100％，已经交付了超过165万套住房，其中首批专项借款项目的住房交付率超过60％。在政府、金融机构和房企的共同努力下，全国房屋建筑面积在2023年1-5月达到了27826万平方米，同比增长19.6％。这表明在“保交楼”政策的推动下，各地加强了对重点房地产项目的调度，促进了房屋竣工的快速增长。在众多头部房企中，碧桂园无疑是最受关注的一家。在过去的几年里，碧桂园一直致力于提高房地产交付质量和服务。早在2022年，碧桂园全年交付量就超过了70万套房屋，在行业中遥遥领先。2023年上半年，碧桂园累计交付了27.8万套房屋，交付量稳居行业第一，远超第二名和第三名的总和。交付量的增加也意味着碧桂园的现金流增加。然而，在房地产市场调整的过程中，碧桂园也进行了资产优化、区域调整和高管降薪等多项自救措施，以最大限度地支持交付工作。交付不仅是碧桂园的最高红线，也是每个员工的行为准则。为了保障交付质量，碧桂园工程师团队不仅严格控制施工过程，还关注居住细节。他们始终坚持高标准，使用高质量的材料，并根据业主的需求对水电位进行调整。此外，碧桂园还推行了全周期的服务体系，提供工地直播、预验收活动、一对一验房等服务，以确保业主满意。在竞争日益激烈的市场环境中，保交付不仅是一个挑战，也是一个机遇。房企需要回归制造业，注重产品质量和服务，以赢得购房者的信任和满意。碧桂园通过提供高品质的产品和全方位的服务，实现了从“造房子”的建筑美学到“造生活”的软性服务的突破。他们的成功经验值得其他房企借鉴。在市场修复和信心稳定的阶段，购房者对于房企的关注点发生了变化，他们更加关注交付质量和服务。因此，房企需要不断提升产品力和服务力，重拾工匠精神，以满足购房者的需求。