2023年8月上海市长寿路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-30 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月上海长寿路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第26名，在写字楼出售商圈热度榜位居第7名，写字楼出售价格82970元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年8月上海长寿路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第26名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第7名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格82970元/㎡，环比上涨1.97%。该商圈共有写字楼楼盘74个，热度较高的楼盘包含：悦达国际大厦、宝华大厦、财富时代大厦、CITY155、三维大厦写字楼、飞雕商务大厦、沙田大厦、浅水湾1600、圣天地商务楼、友力国际大厦。

（一）悦达国际大厦写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价4.34元/㎡·天，环比上涨5.34%，写字楼出售均价22740元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为14年。地址为长寿路1118号A栋、B栋，占地面积8258㎡，开发商为上海普陀悦达置业有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费6.8元/㎡·月。

（二）宝华大厦写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价5.34元/㎡·天，环比下跌9.03%，写字楼出售均价29142元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为15年。地址为常德路1211号，楼盘的总层数为24层，建筑面积28970㎡，占地面积5856㎡，标准层面积1100㎡，标准层高4m，开发商为上海宝华置业有限公司，物业公司为上海安荣物业管理有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上20个、地下80个。

（三）财富时代大厦写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价5.06元/㎡·天，环比上涨30.41%，写字楼出售均价22558元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为12年。地址为长寿路137号(近陕西北路)，楼盘的总层数为25层，建筑面积52000㎡，占地面积6008㎡，标准层高3.8m，开发商为上海火炬房地产开发有限公司，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费8.5元/平米·月。

（四）CITY155写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价3.6元/㎡·天，环比下跌0.55%，写字楼出售均价46444元/㎡，环比下跌1.96%，静态投资回报率约为35年。地址为长寿路356,360,370,372,376-382(双),386号，占地面积7001㎡，开发商为上海致源置业有限公司，物业公司为Apamanshop（爱泊满）不动产机构。

（五）三维大厦写字楼写字楼房源挂牌量为30套，写字楼出租均价2.3元/㎡·天，环比下跌28.79%，写字楼出售均价19299元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为23年。地址为澳门路356号，楼盘的总层数为28层，建筑面积17526㎡，占地面积1050㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.2m，开发商为上海申澳房地产经营有限公司，物业费12元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）飞雕商务大厦写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.9元/㎡·天，环比上涨11.54%，写字楼出售均价19374元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为18年。地址为长寿路1076号，占地面积5374㎡，开发商为上海飞雕置业有限公司，物业公司为上海双力物业管理有限公司。

（七）沙田大厦写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价4.9元/㎡·天，环比上涨13.43%，写字楼出售均价21321元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为12年。地址为长寿路587号，楼盘的总层数为28层，建筑面积26000㎡，占地面积23237㎡，标准层面积1100㎡，标准层高4m，开发商为上海沙田房地产开发有限责任公司，物业公司为秋月枫舍-二期2，物业费15.8元/平米·月，停车位地上100个、地下100个。

（八）浅水湾1600写字楼房源挂牌量为22套，写字楼出售均价25300元/㎡，环比上涨1%。地址为江宁路1600号，建筑面积155719㎡，开发商为上海恺悦投资发展有限公司，物业公司为上海威斯特物业经营有限公司，物业费7-8元/平米·月，停车位地上20个、地下120个。

（九）圣天地商务楼写字楼房源挂牌量为13套，写字楼出租均价10600元/㎡·天，环比上涨353233.33%，写字楼出售均价23689元/㎡，环比上涨3%。地址为江宁路1165号，占地面积6390㎡，开发商为上海世纪商务大厦有限公司，物业公司为圣天地2。

（十）友力国际大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价6.47元/㎡·天，环比上涨15.33%。地址为江宁路1158号，楼盘的总层数为28层，建筑面积49942㎡，占地面积6537㎡，标准层面积1669㎡，标准层高2.7m，开发商为上海友力投资有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上30个、地下211个。

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