2023年8月北京市工体商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-30 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月北京工体商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第25名，在写字楼出售商圈热度榜位居第4名。

3房网讯：2023年8月北京工体商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第25名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据）。该商圈共有写字楼楼盘41个，热度较高的楼盘包含：嘉盛中心写字楼、三里屯SOHO写字楼、中国红街、佳汇国际中心、嘉铭中心、天辰大厦写字楼、盈科中心、101大厦、华普国际大厦、中宇大厦。

（一）嘉盛中心写字楼写字楼房源挂牌量为197套，其中写字楼出租为74套，写字楼出租均价6.71元/㎡·天，环比下跌28.92%，写字楼出售均价71322元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为29年。地址为东三环北路甲19号，楼盘的总层数为42层，建筑面积76385㎡，占地面积105003㎡，标准层面积2400㎡，开间面积136.00㎡，标准层高3.9m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦融物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下385个。

（二）三里屯SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为189套，其中写字楼出租为82套，写字楼出租均价7.86元/㎡·天，环比上涨33.22%，写字楼出售均价42904元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为15年。地址为工人体育场北路8号，楼盘的总层数为28层，建筑面积465680㎡，占地面积51245㎡，标准层面积1202㎡，开间面积50.00㎡，标准层高3.3m，开发商为SOHO中国，物业公司为锦荣物业（SOHO全资公司），物业费16元/平米·月，停车位地上24个、地下2000个。

（三）中国红街写字楼房源挂牌量为68套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价5.24元/㎡·天，环比下跌10.73%，写字楼出售均价31302元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为16年。地址为工体东路丙2号，楼盘的总层数为14层，建筑面积70061㎡，占地面积9111㎡，标准层面积1200㎡，开间面积100.00㎡，标准层高3.65m，开发商为北京胜策房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

（四）佳汇国际中心写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价5.56元/㎡·天，环比下跌14.06%，写字楼出售均价23327元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为11年。地址为朝阳门外大街吉庆里6号，楼盘的总层数为19层，建筑面积28900㎡，占地面积3510㎡，标准层面积1300㎡，开间面积22379.00㎡，标准层高3.6m，开发商为北京佳汇房地产开发有限公司，物业公司为北京中天如日物业管理有限公司，物业费23.9元/平米·月，停车位地上1个、地下157个。

（五）嘉铭中心写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为48套，写字楼出租均价16.87元/㎡·天，环比上涨18.47%，写字楼出售均价36582元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为6年。地址为东三环北路27号，楼盘的总层数为24层，建筑面积90504㎡，占地面积12803㎡，标准层面积1466㎡，开间面积536.00㎡，标准层高4.2m，开发商为北京恒世华融房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下373个。

（六）天辰大厦写字楼写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价5.31元/㎡·天，环比上涨0.19%，写字楼出售均价29582元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为15年。地址为北大街乙12，楼盘的总层数为25层，建筑面积42949㎡，占地面积7709㎡，标准层面积1450㎡，开间面积200.00㎡，标准层高3.2m，开发商为北京德源花园置业有限公司，物业公司为侨乐物业管理有限公司，物业费8.5元/平米·月，停车位地上1个、地下380个。

（七）盈科中心写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价5.39元/㎡·天，环比下跌36.06%。地址为工人体育场北路甲2号，楼盘的总层数为29层，建筑面积65000㎡，标准层面积2467㎡，开间面积242730.00㎡，标准层高3.3m，开发商为京盛房地产，物业公司为京盛房地产，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下500个。

（八）101大厦写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价7.5元/㎡·天，环比下跌3.47%，写字楼出售均价63631元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为23年。地址为吉祥里101号，楼盘的总层数为11层，建筑面积12900㎡，占地面积1777㎡，标准层面积1211㎡，开间面积120.00㎡，标准层高3.5m，开发商为暂无信息，物业费6.5元/平米·月，停车位地上45个。

（九）华普国际大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价4.6元/㎡·天，环比下跌29.34%。地址为朝阳门外大街19号，楼盘的总层数为14层，建筑面积72000㎡，标准层面积4500㎡，开间面积80.00㎡，标准层高3.5m，物业公司为北京华普朝阳物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。

（十）中宇大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价8.34元/㎡·天，环比下跌22.92%。地址为工人体育场北路甲6号，楼盘的总层数为31层，建筑面积53000㎡，占地面积7497㎡，标准层面积1400㎡，开间面积90.00㎡，标准层高3.3m，开发商为北京安石房地产开发有限公司，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上60个、地下300个。

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