2023年8月深圳市东门商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-29 07:16

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月深圳东门商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第24名，在写字楼出售商圈热度榜位居第23名，写字楼出售价格53303元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年8月深圳东门商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第24名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第23名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格53303元/㎡，环比上涨0.09%。该商圈共有写字楼楼盘94个，热度较高的楼盘包含：天安国际大厦、鸿昌广场、汇金天琅大厦、万科深南道68号、太阳岛大厦、深华商业大厦写字楼、海外联谊大厦、华都园、彭年广场、海燕同创汇。

（一）天安国际大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价78元/㎡·月，环比下跌18.44%，写字楼出售均价21172元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为23年。地址为人民南路3012号，楼盘的总层数为34层，建筑面积88000㎡，占地面积12000㎡，标准层面积960㎡，开间面积200㎡，标准层高3.4m，开发商为深圳市天安房地产开发有限公司，物业公司为深圳天安国际大厦物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上30个、地下230个。

（二）鸿昌广场写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价97.25元/㎡·月，环比上涨1.98%，写字楼出售均价17216元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为15年。地址为深南东路2001号，楼盘的总层数为67层，建筑面积131165㎡，占地面积12610㎡，标准层高248m，开发商为鸿昌置业发展（深圳）有限公司，物业公司为戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下406个。

（三）汇金天琅大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价108元/㎡·月，环比上涨16.12%，写字楼出售均价53498元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为41年。地址为深南大道与人民南路交汇处，建筑面积280000㎡，占地面积25600㎡，开发商为深圳市兆鑫房地产开发有限公司，物业公司为深圳市万科物业管理有限公司，物业费7.98元/㎡·月。

（四）万科深南道68号写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价95.57元/㎡·月，环比上涨32.9%，写字楼出售均价16441元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为14年。地址为深南东路和文锦路交界西南侧，建筑面积183998㎡，占地面积12781㎡，开发商为美洲联冠置业(深圳)有限公司，物业公司为深圳市万科物业服务有限公司,深圳万科物业管理公司，物业费8.48元/㎡·月。

（五）太阳岛大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价85.33元/㎡·月，环比上涨9.48%，写字楼出售均价22408元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为22年。地址为东门南路2020号，楼盘的总层数为30层，建筑面积35455㎡，占地面积2987㎡，标准层面积12000㎡，开间面积200㎡，标准层高3m，开发商为深圳市万山实业股份有限公司，物业公司为深圳市太阳岛物业管理有限公司，物业费4.8元/平米·月，停车位地上120个、地下200个。

（六）深华商业大厦写字楼写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价58.73元/㎡·月，环比下跌15.51%，写字楼出售均价20789元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为29年。地址为嘉宾路2018号，楼盘的总层数为28层，建筑面积127000㎡，占地面积15800㎡，标准层面积2493㎡，开间面积255㎡，标准层高3.42m，开发商为深圳市深华房地产工程开发公司，物业公司为深圳市平利达物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下250个。

（七）海外联谊大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为5套，写字楼出售均价21187元/㎡，环比上涨2%。地址为迎春路12号，楼盘的总层数为31层，建筑面积50925㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为南通环中置业有限公司，物业公司为深圳宣盛实业发展有限公司宣盛停车场，物业费30元/平米·月，停车位地上30个、地下281个。

（八）华都园写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价88元/㎡·月，环比上涨38.71%，写字楼出售均价27171元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为26年。地址为东门南路3002号，楼盘的总层数为30层，建筑面积38000㎡，占地面积1100㎡，标准层面积1290㎡，开发商为暂无信息，物业公司为深圳市鹏燕物业管理有限公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

（九）彭年广场写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价87.23元/㎡·月，环比下跌37.33%，写字楼出售均价32199元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为31年。地址为嘉宾路2002号，楼盘的总层数为57层，建筑面积135000㎡，占地面积3000㎡，标准层高3.3m，开发商为深圳余彭年实业有限公司，物业公司为深圳余彭年物业管理有限公司，停车位地上30个、地下300个。

（十）海燕同创汇写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价72.33元/㎡·月，环比下跌3.56%，写字楼出售均价18137元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为21年。地址为嘉宾路3004号，楼盘的总层数为28层，建筑面积44280㎡，标准层高3.8m，开发商为惠州市海燕房产投资有限公司，物业公司为深圳市金池通物业管理有限公司，物业费2.8元/平米·月，停车位地上50个、地下306个。

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