2023年8月深圳市蛇口商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-29 07:15

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月深圳蛇口商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第23名，在写字楼出售商圈热度榜位居第33名，写字楼出售价格80837元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年8月深圳蛇口商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第23名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第33名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格80837元/㎡，环比上涨0.17%。该商圈共有写字楼楼盘82个，热度较高的楼盘包含：花园城数码大厦、深圳自贸中心(水湾1979)、招商局广场、招商蛇口太子湾、宝耀大厦、南海意库、太子广场、海翔广场、水湾1979写字楼、花样年美年广场写字楼。

（一）花园城数码大厦写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价84.14元/㎡·月，环比下跌25.41%，写字楼出售均价43850元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为43年。地址为南海大道1079号，楼盘的总层数为10层，建筑面积49000㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳招商房地产有限公司，物业公司为深圳招商物业管理有限公司，停车位地上80个、地下200个。

（二）深圳自贸中心(水湾1979)写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价85.57元/㎡·月，环比下跌43.53%。地址为太子路103号，楼盘的总层数为41层，建筑面积320220㎡，开发商为深圳市诚品地产有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费7.5。

（三）招商局广场写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价138元/㎡·月，环比下跌41.7%，写字楼出售均价49484元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为30年。地址为望海路1166号，建筑面积104954㎡，占地面积16559㎡，开发商为深圳招商地产有限公司，物业公司为深圳招商局物业管理有限公司，物业费30元/平方米·月。

（四）招商蛇口太子湾写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价126.88元/㎡·月，环比下跌35.38%，写字楼出售均价74957元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为49年。地址为港湾大道招商局蛇口展示中心，建筑面积80000㎡，占地面积27777㎡，开发商为深圳市蛇口海滨置业有限公司，物业公司为深圳招商物业管理有限公司，物业费26.5元/㎡·月。

（五）宝耀大厦写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价95.31元/㎡·月，环比上涨35.79%，写字楼出售均价59006元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为52年。地址为工业五路5号，建筑面积19177㎡，占地面积2039㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳招商房地产有限公司，物业公司为深圳招商物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）南海意库写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价101.51元/㎡·月，环比上涨3.29%。地址为兴华路6号，建筑面积120000㎡，占地面积44125㎡，标准层高3.3m，开发商为深圳招商地产有限公司，物业公司为深圳招商物业管理有限公司，物业费16元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）太子广场写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价132.43元/㎡·月，环比下跌42.07%。地址为太子路51号，楼盘的总层数为44层，建筑面积152742㎡，开发商为招商局蛇口工业区有限公司。

（八）海翔广场写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价83元/㎡·月，环比下跌31.27%。地址为南海大道1052号，楼盘的总层数为10层，建筑面积211496㎡，占地面积228000㎡，标准层高4.7m，开发商为深圳市世纪海翔投资集团有限公司，物业公司为深圳中旅联合物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（九）水湾1979写字楼写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价84.88元/㎡·月，环比下跌27.76%。地址为太子路111号，楼盘的总层数为38层，建筑面积320219㎡，占地面积29166㎡，标准层面积1700㎡，开发商为深圳市诚品地产有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费35元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（十）花样年美年广场写字楼写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价68.5元/㎡·月，环比下跌24.02%，写字楼出售均价38703元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为47年。地址为兴工路8号，楼盘的总层数为13层，建筑面积87661㎡，占地面积29546㎡，标准层面积1424㎡，标准层高3.5m，开发商为深圳市花样年投资发展有限公司，物业公司为深圳市花样年物业管理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上201个、地下304个。

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