2023年8月上海市永和商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-29 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月上海永和商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第24名，在写字楼出售商圈热度榜位居第13名。

3房网讯：2023年8月上海永和商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第24名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第13名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据）。该商圈共有写字楼楼盘56个，热度较高的楼盘包含：祥腾财富广场、中铁中环时代广场、东方环球企业中心、市北工业园区、中环协信天地、上海静安华发中心、汇智园满星空间、中环永新国际广场、哈瑞中心、市北高新科技园区。

（一）祥腾财富广场写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价4.08元/㎡·天，环比上涨70%，写字楼出售均价23754元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为16年。地址为共和新路3088弄，楼盘的总层数为11层，建筑面积75452㎡，占地面积27393㎡，标准层面积11000㎡，标准层高5.4m，开发商为上海中冶祥腾投资有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费6.5元/平方米·月，停车位地上200个、地下600个。

（二）中铁中环时代广场写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.77元/㎡·天，环比上涨22.4%，写字楼出售均价19733元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为14年。地址为江场西路299弄，占地面积51849㎡，开发商为上海中铁市北投资发展有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费4.3元/㎡·月。

（三）东方环球企业中心写字楼房源挂牌量为36套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价3.59元/㎡·天，环比上涨5.9%，写字楼出售均价15585元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为12年。地址为永和路118弄，楼盘的总层数为16层，建筑面积210000㎡，占地面积90000㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4m，开发商为上海轻工五金发展有限公司，物业公司为上海中一物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上1000个、地下1500个。

（四）市北工业园区写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价2.05元/㎡·天，环比下跌42.42%，写字楼出售均价14461元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为19年。地址为江场三路56号，楼盘的总层数为6层，建筑面积31300㎡，占地面积9800㎡，开发商为暂无信息，物业公司为市北集团，物业费6.8。

（五）中环协信天地写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.68元/㎡·天，环比下跌24.74%，写字楼出售均价19225元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为14年。地址为江场路1228弄，楼盘的总层数为19层，建筑面积268127㎡，占地面积56109㎡，标准层面积782㎡，标准层高4.2m，开发商为重庆协信远达商业投资发展有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费22元/㎡·月，停车位地上420个、地下1个。

（六）上海静安华发中心写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.69元/㎡·天，环比下跌42.07%，写字楼出售均价50705元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为38年。地址为汶水路251号，楼盘的总层数为22层，建筑面积31600㎡，开发商为华润华发集团，物业公司为华发物业服务有限公司。

（七）汇智园满星空间写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.31元/㎡·天，环比上涨32.62%。地址为江场路1400号，楼盘的总层数为9层，建筑面积50000㎡，标准层高6.5m，开发商为上海星满园企业管理有限公司，物业公司为上海星海时尚物业经营管理有限公司。

（八）中环永新国际广场写字楼房源挂牌量为6套，写字楼出租均价2.61元/㎡·天，环比上涨7.85%，写字楼出售均价19821元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为21年。地址为高平路789号，楼盘的总层数为9层，建筑面积50000㎡，占地面积1500㎡，标准层面积828㎡，标准层高3.5m，开发商为上海城联房地产开发有限公司，物业公司为上海新张江物业管理有限公司，物业费8元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

（九）哈瑞中心写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价4元/㎡·天，环比下跌6.54%。地址为寿阳路555弄，楼盘的总层数为14层，建筑面积44950㎡，开发商为上海哈瑞集团，物业公司为上海虹达物业管理有限公司。

（十）市北高新科技园区写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价2.6元/㎡·天，环比下跌23.75%，写字楼出售均价14726元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为16年。地址为江场三路161号，楼盘的总层数为17层，建筑面积3000000㎡，占地面积300000㎡，开发商为上海市北高新有限公司，物业公司为市北企业服务管理有限公司，物业费9。

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