房市利好政策来袭！首套房贷款无需认贷，个税退税优惠继续，公租房税收优惠政策延续

最近，住建部、人民银行、金融监管总局联合发布了一系列房地产利好政策。首先是推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”的政策，即居民家庭申请贷款购买商品住房时，无论是否已利用贷款购买过住房，只要家庭成员在当地名下没有成套住房，银行将按照首套住房执行住房信贷政策，从而使更多购房人能够享受首套房贷款的优惠条件，降低购房成本。

其次是支持居民换购住房个人所得税退税政策的延续。对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，根据新规定，退还已缴纳的个人所得税。退税的金额根据新购住房金额与现住房转让金额的比例进行计算，这将为购房者提供更多的退税优惠。

此外，公共租赁住房税收优惠政策也将继续实施。根据新规定，对公租房建设期间用地以及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。同时，对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税，购买住房作为公租房的单位免征契税、印花税，公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税，等等。

这些政策的出台既符合国家政策导向，也对于地方政府制定相关政策具有指导意义。根据统计数据，在重点城市中仍执行“认房又认贷”政策的包括北京、上海、广州、深圳等18个城市。随着新政策的出台，这些城市有望进一步优化房地产市场。

总之，这些利好政策有助于降低居民购房成本，促进改善性需求的释放，提高市场活跃度，推动房地产市场的稳定发展。预计一线城市将在接下来的时间陆续出台新的房贷政策。同时，这些政策也为购房者提供了更好的退税优惠和公租房税收优惠政策，进一步支持购房市场的发展。