2023年8月深圳市新安商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-28 07:16

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月深圳新安商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第22名，在写字楼出售商圈热度榜位居第41名，写字楼出售价格63000元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年8月深圳新安商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第22名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第41名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格63000元/㎡，环比上涨0.37%。该商圈共有写字楼楼盘107个，热度较高的楼盘包含：稻兴环球科创中心、中粮商务公园、勤诚达前海世界写字楼、中粮创芯公园、恒明珠国际金融大厦、华联全景国际、中粮天悦广场、高新奇科技园、恒明珠金融中心。

（一）稻兴环球科创中心写字楼房源挂牌量为74套，其中写字楼出租为74套，写字楼出租均价72.64元/㎡·月，环比下跌33.09%，写字楼出售均价26634元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为31年。地址为洪浪北路与留仙一路交汇，楼盘的总层数为36层，建筑面积100000㎡，占地面积3103㎡，开发商为深圳市新信德房地产开发有限公司，物业公司为深圳市新信德房地产开发有限公司，物业费12.6。

（二）中粮商务公园写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价64.65元/㎡·月，环比下跌8.04%。地址为地铁5号线兴东站旁附近，建筑面积108000㎡，开发商为中粮地产(集团)股份有限公司，物业公司为北京中粮物业管理有限公司，物业费1.8元/平米·月。

（三）勤诚达前海世界写字楼写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价86.33元/㎡·月，环比下跌8.99%，写字楼出售均价27764元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为27年。地址为创业路灵芝公园旁，楼盘的总层数为33层，建筑面积178802㎡，占地面积15822㎡，开发商为深圳市瑞恒投资发展有限公司，物业公司为深圳市勤诚达物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（四）中粮创芯公园写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价83.5元/㎡·月，环比下跌23.79%，写字楼出售均价45340元/㎡，环比下跌3.15%，静态投资回报率约为45年。地址为创业二路与留仙一路交汇处，占地面积24100㎡，开发商为深圳市创芯置业有限公司，物业公司为中粮地产集团深圳物业管理有限公司，物业费5.5元/㎡·月。

（五）恒明珠国际金融大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价91.67元/㎡·月，环比下跌32.25%。地址为三区金融街建安一路9号。

（六）华联全景国际写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价71.17元/㎡·月，环比下跌50.36%。地址为创业二路101号27区2栋，楼盘的总层数为29层，建筑面积279481㎡，占地面积37467㎡，标准层面积1090㎡，标准层高3.15m，开发商为华联控股股份有限公司，物业公司为深圳市华联物业集团有限公司，物业费5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）中粮天悦广场写字楼房源挂牌量为11套，写字楼出售均价50141元/㎡，环比上涨2%。地址为新安二路中粮天悦壹号，楼盘的总层数为35层，建筑面积33200㎡，占地面积7000㎡，开发商为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，物业公司为中粮地产集团深圳物业管理有限公司，物业费12.8元/㎡·月，停车位地上88个、地下277个。

（八）高新奇科技园写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价55.5元/㎡·月，环比下跌17.62%。地址为留仙一路2号一期ad栋，楼盘的总层数为14层，建筑面积60000㎡，占地面积20000㎡，开发商为深圳市高新奇科技股份有限公司，物业公司为深圳市高新奇物业管理有限公司，物业费10.5。

（九）恒明珠金融中心写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价92.85元/㎡·月，环比下跌21.23%，写字楼出售均价22471元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为20年。地址为建安一路9号，楼盘的总层数为47层，建筑面积100000㎡，开发商为深圳市恒明珠房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行。

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