[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月北京西北旺商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第22名，在写字楼出售商圈热度榜位居第33名，写字楼出售价格84438元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2023年8月北京西北旺商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第22名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第33名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格84438元/㎡，环比下跌1.33%。该商圈共有写字楼楼盘34个，热度较高的楼盘包含：中关村壹号、新材料创业大厦、弘祥1989文化产业园、用友软件园、永丰产业基地、中关村集成电路设计园、朗丽兹写字楼、华玉大厦、万家盛景大厦、北斗星通大厦。
（一）中关村壹号写字楼房源挂牌量为81套，其中写字楼出租为63套，写字楼出租均价6.81元/㎡·天，环比上涨5.09%，写字楼出售均价24361元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为10年。地址为丰秀东路与永嘉北路交汇处，楼盘的总层数为25层，建筑面积500000㎡，占地面积200000㎡，标准层面积1800㎡，标准层高3.8m，开发商为北京实创环保发展有限公司，物业公司为北京海龙资产经营集团有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地下2600个。
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（二）新材料创业大厦写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价3.7元/㎡·天，环比上涨1.37%，写字楼出售均价18756元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为14年。地址为丰慧中路7号，楼盘的总层数为11层，建筑面积45667㎡，占地面积32715㎡，标准层面积4000㎡，开间面积100.00㎡，标准层高4.2m，开发商为北京中关村永丰产业基地发展有限公司，物业公司为北京德成永信物业管理有限公司，物业费6元/㎡·月，停车位地上1个、地下180个。
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（三）弘祥1989文化产业园写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为56套，写字楼出租均价3.82元/㎡·天，环比上涨16.82%。地址为中关村公园东南,唐家岭路东50米，楼盘的总层数为3层，建筑面积40000㎡，开发商为弘祥嘉业房地产开发有限公司，物业公司为北京弘祥嘉业物业服务有限公司。
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（四）用友软件园写字楼房源挂牌量为36套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价4.47元/㎡·天，环比上涨34.23%，写字楼出售均价28047元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为17年。地址为北清路与永丰路，楼盘的总层数为5层，建筑面积26500㎡，占地面积19893㎡，标准层面积3000㎡，开间面积100.00㎡，标准层高4.2m，开发商为用友网络科技股份有限公司，物业公司为深圳市开元国际物业管理有限公司北京分公司，停车位地下200个。
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（五）永丰产业基地写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价3.89元/㎡·天，环比上涨11.78%，写字楼出售均价46139元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为32年。地址为永丰产业基地丰惠中路7号，楼盘的总层数为6层，建筑面积38658㎡，占地面积4530000㎡，标准层面积2000㎡，开间面积100.00㎡，标准层高3.6m，开发商为北京永丰产业基地发展有限公司，物业公司为深圳市长城物业管理股份有限公司北京分公司，物业费6元/平米·月，停车位地上50个、地下150个。
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（六）中关村集成电路设计园写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价5.66元/㎡·天，环比上涨12.75%，写字楼出售均价47699元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为23年。地址为北京市海淀区丰豪东路9号院，楼盘的总层数为7层，建筑面积216876㎡，占地面积65075㎡，开发商为北京中关村集成电路设计园发展有限责任公司，物业公司为北京万科物业服务有限公司，物业费25。
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（七）朗丽兹写字楼写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价5.45元/㎡·天，环比上涨17.71%。地址为永丰产业基地，楼盘的总层数为10层，建筑面积120000㎡，标准层高2.95m，开发商为正琨地产，物业公司为朗丽兹物业。
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（八）华玉大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价4元/㎡·天，环比下跌13.61%。地址为西八里庄路亮甲店130号，楼盘的总层数为10层，建筑面积10825㎡，占地面积2500㎡，标准层面积1500㎡，开间面积800.00㎡，标准层高4.5m，开发商为华玉房地产物业公司，物业公司为华玉物业管理公司，物业费8元/平米·月，停车位地上1个、地下100个。
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（九）万家盛景大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价4.19元/㎡·天，环比上涨8.55%。地址为北京市海淀区邓庄南路15号，楼盘的总层数为10层，建筑面积86320㎡，开发商为北京万家盛景置业有限公司，物业公司为北京万家盛景置业有限公司，物业费7.5。
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（十）北斗星通大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，环比下跌26.47%，写字楼出售均价20992元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为16年。地址为中关村永丰高新技术产业基地丰贤东路7号，楼盘的总层数为7层，建筑面积40000㎡，标准层面积1190㎡，开间面积1190.00㎡，标准层高3.9m，开发商为北京北斗星通导航技术股份有限公司，物业公司为北斗星通（北京）保安服务有限公司，物业费0.7元/平米·月，停车位地上1个。
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