2023年8月北京市东直门商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-28 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月北京东直门商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第21名，在写字楼出售商圈热度榜位居第20名，写字楼出售价格119690元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年8月北京东直门商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第21名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第20名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格119690元/㎡，环比上涨5.21%。该商圈共有写字楼楼盘55个，热度较高的楼盘包含：东方银座写字楼、雍和大厦、歌华大厦、天恒大厦、来福士中心、中汇广场写字楼、中青旅大厦、居然大厦、信德京汇中心、东环广场写字楼。

（一）东方银座写字楼写字楼房源挂牌量为108套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价6.34元/㎡·天，环比下跌5.51%，写字楼出售均价44507元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为19年。地址为东直门外大街48号，楼盘的总层数为31层，建筑面积160000㎡，占地面积31747㎡，标准层面积1600㎡，开间面积1600.00㎡，标准层高2.9m，开发商为北京东黎广场有限公司，物业公司为北京银座广场有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地下1000个。

（二）雍和大厦写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价7.41元/㎡·天，环比上涨15.42%，写字楼出售均价25316元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为9年。地址为安定门东大街28号，楼盘的总层数为15层，建筑面积110064㎡，占地面积22000㎡，标准层面积2500㎡，开间面积150.00㎡，开发商为北京永利多房地产有限公司，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上70个、地下630个。

（三）歌华大厦写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价6.8元/㎡·天，环比上涨14.09%，写字楼出售均价39613元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为16年。地址为青龙胡同1号，楼盘的总层数为16层，建筑面积94000㎡，标准层面积7000㎡，开间面积2007000.00㎡，标准层高3.6m，开发商为歌华文化发展集团，物业费24元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（四）天恒大厦写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价8.6元/㎡·天，环比上涨22.16%，写字楼出售均价43922元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为14年。地址为东直门外大街46号，楼盘的总层数为20层，建筑面积58177㎡，占地面积3693㎡，标准层面积2300㎡，开间面积2300.00㎡，标准层高4.2m，开发商为北京万亨房地产开发有限公司，物业公司为嘉诚嘉信国际物业管理（北京）有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上80个、地下220个。

（五）来福士中心写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价12.48元/㎡·天，环比上涨11.13%。地址为东直门南大街1号，楼盘的总层数为25层，建筑面积41000㎡，占地面积14685㎡，标准层面积2300㎡，开间面积2500.00㎡，标准层高4.2m，开发商为凯德置地，物业公司为凯德置地集团，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下610个。

（六）中汇广场写字楼写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价9.86元/㎡·天，环比上涨32.53%，写字楼出售均价34150元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为9年。地址为东直门南大街11号，楼盘的总层数为29层，建筑面积125000㎡，占地面积20500㎡，标准层面积1751㎡，开间面积3675.44㎡，标准层高2.6m，开发商为北京中天宏业房地产咨询有限责任公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，物业费1元/平米·月。

（七）中青旅大厦写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价8.31元/㎡·天，环比下跌20.71%。地址为东直门南大街5号，楼盘的总层数为23层，建筑面积65000㎡，占地面积8800㎡，标准层面积2200㎡，开间面积110.00㎡，标准层高3.3m，开发商为中青旅控股股份有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下400个。

（八）居然大厦写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价7.58元/㎡·天，环比下跌15.31%。地址为东直门南大街甲3号，楼盘的总层数为20层，建筑面积59187㎡，占地面积8406㎡，标准层面积2463㎡，开间面积700.00㎡，标准层高2.7m，开发商为北京居然之家投资控股集团有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上20个、地下283个。

（九）信德京汇中心写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价7.71元/㎡·天，环比下跌7.33%。地址为香河园街1号11号楼，楼盘的总层数为21层，建筑面积55838㎡，标准层面积2025㎡，标准层高3.55m，开发商为信德集团有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，停车位地上5个、地下128个。

（十）东环广场写字楼写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价9.66元/㎡·天，环比上涨41.64%。地址为东中街19号，楼盘的总层数为10层，建筑面积189000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积187.00㎡，标准层高3.8m，开发商为北京华建房地产有限公司，物业公司为北京银达物业管理有限责任公司，物业费26.5元/平米·月，停车位地上100个、地下700个。

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