2023年8月上海市七宝商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-27 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月上海七宝商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第20名，在写字楼出售商圈热度榜位居第21名，写字楼出售价格71356元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月上海七宝商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第20名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第21名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格71356元/㎡，环比下跌4.04%。该商圈共有写字楼楼盘47个，热度较高的楼盘包含：万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、明泉财富108广场写字楼、七宝德必易园、七莘红点城、银石科技商务园、万象企业中心、平金中心、丽婴房时尚部落、华商时代广场写字楼。

（一）万科七宝国际写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为60套，写字楼出租均价4.16元/㎡·天，环比上涨19.88%，写字楼出售均价47831元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为32年。地址为新龙路1333号，楼盘的总层数为8层，建筑面积257208㎡，占地面积90946㎡，标准层面积1400㎡，标准层高3.3m，开发商为上海东苑美墅置业有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费4.7元/㎡·月，停车位地上1806个、地下3340个。

（二）七宝宝龙城市广场写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为74套，写字楼出租均价4.43元/㎡·天，环比下跌11.58%，写字楼出售均价25147元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为16年。地址为新镇路1399号，建筑面积390857㎡，占地面积83727㎡，开发商为上海宝龙康晟房地产发展有限公司，物业公司为泰安宝龙商业物业管理有限公司上海曹路分公司，物业费30元/㎡·月。

（三）明泉财富108广场写字楼写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价3.39元/㎡·天，环比下跌24.33%，写字楼出售均价24817元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为20年。地址为七莘路1839号，楼盘的总层数为29层，建筑面积96158㎡，占地面积51230㎡，标准层面积1270㎡，标准层高3.45m，开发商为明泉银七星置业有限公司，物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费11.5元/平米·月，停车位地上264个、地下300个。

（四）七宝德必易园写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价3.9元/㎡·天，环比上涨2.63%。地址为华中路6号，建筑面积30000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海德必文化创意产业发展(集团)有限公司，物业公司为德必物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（五）七莘红点城写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价4.08元/㎡·天，环比下跌5.99%，写字楼出售均价25585元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为17年。地址为七莘路1809弄，建筑面积95679㎡，占地面积10232㎡，开发商为上海百协中闻置地发展有限公司，物业公司为上海文化银湾物业管理有限公司，物业费15元/㎡·月。

（六）银石科技商务园写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价3.12元/㎡·天，环比下跌22.39%，写字楼出售均价30638元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为27年。地址为顾戴路2568号，楼盘的总层数为12层，建筑面积16000㎡，占地面积2200㎡，开发商为银石科技商务有限公司，物业公司为银矽物业管理（上海）有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）万象企业中心写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价4.39元/㎡·天，环比下跌5.79%，写字楼出售均价38480元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为24年。地址为号景路上坤路，楼盘的总层数为9层，建筑面积140000㎡，占地面积22000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海铧曦房地产开发有限公司，物业费15元/㎡·月。

（八）平金中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.15元/㎡·天，环比下跌7.78%，写字楼出售均价38205元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为25年。地址为七莘路1599弄。

（九）丽婴房时尚部落写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价3.79元/㎡·天，环比下跌3.56%。地址为七莘路1855号，物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费16.5元/平米·月。

（十）华商时代广场写字楼写字楼房源挂牌量为12套，写字楼出租均价3.54元/㎡·天，环比下跌9.46%，写字楼出售均价14648元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为11年。地址为七莘路3599号，建筑面积130000㎡，占地面积65000㎡，开发商为上海华品房地产开发有限公司，物业公司为上海上实物业管理有限公司，物业费9.1元/平米·月。

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