2023年8月济南市泉城路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-26 08:05

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月济南泉城路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第12名，在写字楼出售商圈热度榜位居第22名，写字楼出售价格22741元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月济南泉城路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第12名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第22名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格22741元/㎡，环比下跌1.96%。该商圈共有写字楼楼盘20个，热度较高的楼盘包含：世茂大厦、齐鲁国际大厦、永安大厦、天业国际、丰利大厦、明湖湾开元广场、三联大厦、蓝石大厦。

（一）世茂大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价25.69元/㎡·月，环比下跌71.32%，写字楼出售均价18189元/㎡，环比下跌1.1%，静态投资回报率约为59年。地址为黑虎泉北路187号，楼盘的总层数为14层，建筑面积400000㎡，占地面积120000㎡，开发商为济南世茂置业有限公司，物业公司为世茂物业管理有限公司济南分公司，物业费4.1。

（二）齐鲁国际大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价17.95元/㎡·月，环比下跌79.09%，写字楼出售均价9549元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为44年。地址为泉城路180号，楼盘的总层数为13层，建筑面积85000㎡，开发商为暂无信息，物业公司为业主自筹物业，物业费7元/平方米·月，停车位地上100个。

（三）永安大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价28.49元/㎡·月，环比下跌36.6%，写字楼出售均价11466元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为34年。地址为泉城路268号，楼盘的总层数为19层，建筑面积38000㎡，占地面积5190㎡，标准层高3.5m，开发商为山东永安房地产开发有限公司，物业公司为天山物业服务有限公司，物业费3.6元/平方米·月。

（四）天业国际写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价43.33元/㎡·月，环比下跌32.59%，写字楼出售均价11272元/㎡，环比下跌11.96%，静态投资回报率约为22年。地址为历下泉城路264号，楼盘的总层数为14层，建筑面积33000㎡，占地面积29660㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.4m，开发商为山东天业恒基股份有限公司，物业公司为山东天业物业管理有限公司，物业费4元/平米·月，停车位地下93个。

（五）丰利大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价39.01元/㎡·月，环比下跌60.25%，写字楼出售均价11482元/㎡，环比下跌3.01%，静态投资回报率约为25年。地址为泉城路街道泉城路318号，楼盘的总层数为11层，建筑面积20000㎡，占地面积2000㎡，开发商为山东福丰年有限公司，物业公司为济南丰利物业管理有限公司，物业费3元/平方米·月，停车位地上200个、地下100个。

（六）明湖湾开元广场，写字楼出售均价15864元/㎡，与上月持平。地址为趵突泉北路1号，楼盘的总层数为7层，建筑面积90000㎡，占地面积28000㎡，标准层面积9000㎡，标准层高4.3m，开发商为山东新开元置业有限公司，物业公司为济南明鑫物业管理有限公司，物业费7.5元/平米·月，停车位地上700个。

（七）三联大厦，写字楼出租均价27.47元/㎡·月，环比下跌58.45%。地址为趵突泉北路12号，楼盘的总层数为14层，建筑面积10000㎡。

（八）蓝石大厦，写字楼出售均价12212元/㎡，环比下跌1.01%。地址为趵突泉北路6号，楼盘的总层数为21层，建筑面积10000㎡，开间面积50.00㎡，物业公司为济南如家物业管理有限公司，物业费2元/平米·月，停车位地上70个、地下40个。

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