2023年8月深圳市蔡屋围商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-25 07:16

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月深圳蔡屋围商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第16名，在写字楼出售商圈热度榜位居第19名，写字楼出售价格50346元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月深圳蔡屋围商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第16名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第19名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格50346元/㎡，环比下跌0.02%。该商圈共有写字楼楼盘52个，热度较高的楼盘包含：京基金融中心、地王大厦、蔡屋围金龙大厦、深城投中心、世界金融中心写字楼、世纪海翔国际中心大厦、太平洋商贸大厦、华润中心、国信证券大厦、深业中心大厦。

（一）京基金融中心写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为45套，写字楼出租均价139.84元/㎡·月，环比上涨2.26%，写字楼出售均价38439元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为23年。地址为深南东路5016号，楼盘的总层数为100层，建筑面积602402㎡，占地面积42354㎡，标准层面积2700㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市京基房地产开发有限公司，物业公司为深圳市京基物业管理有限公司，物业费32元/平方米·月，停车位地上1个、地下1692个。

（二）地王大厦写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价125.86元/㎡·月，环比下跌18.33%，写字楼出售均价31941元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为21年。地址为深南东路5002号，楼盘的总层数为69层，建筑面积266784㎡，占地面积18734㎡，标准层面积2167㎡，标准层高3.3m，开发商为香港建设(控股)有限公司，物业公司为深圳熊谷物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上50个、地下900个。

（三）蔡屋围金龙大厦写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价99.86元/㎡·月，环比下跌2.96%，写字楼出售均价43182元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为36年。地址为红宝路139号，楼盘的总层数为29层，建筑面积39900㎡，占地面积1375㎡，标准层面积1350㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为深圳市罗湖区蔡屋围金龙实业公司，物业公司为深圳市罗湖区蔡屋围金龙实业公司物业管理分公司，物业费11元/平米·月，停车位地上50个、地下320个。

（四）深城投中心写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价140.8元/㎡·月，环比下跌33.97%。地址为滨河路1101号，建筑面积37687㎡，占地面积2919㎡，开发商为深圳市城市建设投资发展有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费20元/平方米·月。

（五）世界金融中心写字楼写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价123.47元/㎡·月，环比下跌43.78%，写字楼出售均价30329元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为20年。地址为深南东路4003号，楼盘的总层数为54层，建筑面积34500㎡，占地面积10205㎡，开发商为深圳茂业（集团）有限公司，物业公司为崇德物业管理（深圳）有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上100个、地下500个。

（六）世纪海翔国际中心大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价112.29元/㎡·月，环比下跌31.05%。地址为宝安南路1036号，楼盘的总层数为30层，建筑面积45899㎡，占地面积5529㎡，标准层面积1630㎡，标准层高4m，开发商为深圳市世纪海翔投资集团有限公司，物业公司为深圳市联合物业管理有限公司，物业费27.5元/平方米·月，停车位地上31个、地下237个。

（七）太平洋商贸大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价52.5元/㎡·月，环比下跌57.49%，写字楼出售均价18144元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为29年。地址为南湖街道和平社区嘉宾路4028号，楼盘的总层数为32层，建筑面积100000㎡，占地面积80000㎡，标准层面积2632㎡，开间面积200㎡，标准层高3.6m，开发商为华业发展（深圳）有限公司，物业公司为深圳华业物业管理有限公司，物业费11元/平米·月，停车位地上32个、地下420个。

（八）华润中心写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价175元/㎡·月，环比下跌7.01%，写字楼出售均价40121元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为19年。地址为宝安南路1881号，楼盘的总层数为29层，建筑面积42000㎡，占地面积9000㎡，开发商为香港华润集团，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费30元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

（九）国信证券大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价68.33元/㎡·月，环比上涨6.04%。地址为红岭中路1012号，楼盘的总层数为46层，建筑面积80000㎡，占地面积3000㎡，开发商为国信证券股份有限公司，物业公司为国信证券大厦物业，物业费10元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

（十）深业中心大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价69.2元/㎡·月，环比下跌64.38%，写字楼出售均价29197元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为35年。地址为深南东路5045号，楼盘的总层数为35层，建筑面积73542㎡，开发商为深业中心发展（深圳）有限公司，物业公司为深业集团（深圳）物业管理公司，物业费25元/平方米·月，停车位地上200个、地下600个。

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