2023年8月深圳市梅林商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-25 07:15

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月深圳梅林商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜位居第22名，写字楼出售价格62115元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月深圳梅林商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第22名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格62115元/㎡，环比下跌0.09%。该商圈共有写字楼楼盘54个，热度较高的楼盘包含：卓越城二期、福田大悦中心、华强科创广场、中粮·福田大悦广场、卓越城、颂德国际、翠林大厦、理想时代大厦、新一代信息技术产业园、多丽工业园。

（一）卓越城二期写字楼房源挂牌量为79套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价91.69元/㎡·月，环比下跌26.45%，写字楼出售均价32456元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为29年。地址为福田区中康路128号(上梅林地铁B出口出站50米)，建筑面积182534㎡，占地面积14002㎡，开发商为卓越集团，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费18元/㎡·月。

（二）福田大悦中心写字楼房源挂牌量为77套，写字楼出售均价34674元/㎡，环比上涨3%。地址为泰科路。

（三）华强科创广场写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为48套，写字楼出租均价93.14元/㎡·月，环比下跌19.78%。地址为梅秀路03号，建筑面积66000㎡，开发商为华强集团。

（四）中粮·福田大悦广场写字楼房源挂牌量为41套，写字楼出售均价29207元/㎡，环比上涨2%。地址为梅华路与梅秀路交汇处(梅林中学旁)，建筑面积144810㎡，占地面积24147㎡，开发商为中粮（深圳）智汇置业有限公司。

（五）卓越城写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价111.66元/㎡·月，环比下跌18.67%，写字楼出售均价30178元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为23年。地址为中康路128号，楼盘的总层数为18层，建筑面积200000㎡，占地面积39169㎡，标准层面积1400㎡，标准层高4.1m，开发商为卓越置业集团有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）颂德国际写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价88.97元/㎡·月，环比下跌18.5%，写字楼出售均价33864元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为32年。地址为下梅林二街6号，建筑面积29096㎡，占地面积19702㎡，开发商为深圳市颂德房地产开发有限公司，物业公司为深圳市第一太平戴维斯物业顾问有限公司，物业费8元/平方米·月。

（七）翠林大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价67.5元/㎡·月，环比下跌37.52%。地址为梅林街道上梅林凯丰路10号。

（八）理想时代大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价105元/㎡·月，环比下跌25.05%，写字楼出售均价38374元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为30年。地址为梅林路48号，建筑面积8918㎡，占地面积8918㎡，开发商为深圳市新润园房地产开发有限公司，物业公司为深圳市新润园物业发展有限公司，物业费3.8元/平米·月。

（九）新一代信息技术产业园写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价107.55元/㎡·月，环比上涨30.55%。地址为凯丰路15号，楼盘的总层数为40层，建筑面积17000㎡，占地面积32800㎡，开发商为深圳福田新一代智慧运营服务有限公司，物业公司为深圳市天安物业管理有限公司，物业费12。

（十）多丽工业园写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价88.6元/㎡·月，环比下跌49.25%。地址为梅华路105号，楼盘的总层数为6层，建筑面积76000㎡，开发商为暂无信息，物业公司为深圳市创富港商务服务股份有限公司泰然分公司，物业费2.3元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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