2023年8月广州市农讲所商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-25 07:10

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月广州农讲所商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜位居第10名，写字楼出售价格53352元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月广州农讲所商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第10名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格53352元/㎡，环比下跌0.8%。该商圈共有写字楼楼盘43个，热度较高的楼盘包含：中华国际中心、时代地产中心、汇德国际大厦写字楼、江湾商业中心、创举商务大厦、成悦大厦、壬丰商务大厦、康富来国际大厦、临江国际商务中心。

（一）中华国际中心写字楼房源挂牌量为75套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价90.08元/㎡·月，环比下跌49.4%，写字楼出售均价24582元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为23年。地址为中山三路33号，楼盘的总层数为62层，建筑面积290000㎡，占地面积35000㎡，标准层面积1800㎡，开间面积350㎡，标准层高3.85m，开发商为广州兴盛房地产发展有限公司，物业公司为戴德梁行（广州）物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上100个、地下1100个。

（二）时代地产中心写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价98.08元/㎡·月，环比下跌5.83%，写字楼出售均价34208元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为29年。地址为东风中路410~412号，楼盘的总层数为40层，建筑面积73000㎡，占地面积5821㎡，标准层面积1519㎡，开间面积72.3㎡，标准层高3.4m，开发商为广州东和房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下230个。

（三）汇德国际大厦写字楼写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价79.06元/㎡·月，环比下跌25.56%，写字楼出售均价14721元/㎡，环比上涨0.99%，静态投资回报率约为16年。地址为豪贤路102号，楼盘的总层数为30层，建筑面积37677㎡，占地面积2227㎡，标准层面积1349㎡，标准层高3.2m，开发商为广州丰川房地产有限公司，物业公司为广州晟汇物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下96个。

（四）江湾商业中心写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价87.33元/㎡·月，环比下跌14.3%，写字楼出售均价28079元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为27年。地址为沿江中路298号，楼盘的总层数为45层，建筑面积211350㎡，标准层面积2027㎡，开间面积220㎡，标准层高3m，开发商为江湾大酒店，物业公司为广州广信物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下375个。

（五）创举商务大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价85.83元/㎡·月，环比下跌5.45%，写字楼出售均价19262元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为19年。地址为越秀南路185号，楼盘的总层数为29层，建筑面积28943㎡，占地面积2898㎡，标准层高3.3m，开发商为广州市高城房地产开发有限公司，物业公司为广州市穗高物业管理有限公司，物业费13元/平米·月，停车位地上92个、地下160个。

（六）成悦大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价66.93元/㎡·月，环比下跌21.89%。地址为东风中路448-450号，楼盘的总层数为26层，建筑面积24000㎡，占地面积2300㎡，物业公司为广州成悦物业管理有限公司，物业费25元/平米·月。

（七）壬丰商务大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价120元/㎡·月，环比下跌18.65%，写字楼出售均价26715元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为19年。地址为东风中路389号，楼盘的总层数为46层，建筑面积77307㎡，占地面积7406㎡，标准层面积1450㎡，开间面积250㎡，标准层高3.3m，开发商为广州天诚房地产开发有限公司，物业公司为中海物业管理广州有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下241个。

（八）康富来国际大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价70.3元/㎡·月，环比下跌6.02%。地址为广州沿江中路313号，楼盘的总层数为27层，建筑面积15000㎡，标准层面积900㎡，开间面积99㎡，标准层高4.5m，开发商为广州市康富来地产开发有限公司，物业公司为广州富立物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上1个、地下20个。

（九）临江国际商务中心写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价70元/㎡·月，环比上涨3.38%，写字楼出售均价15889元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为19年。地址为沿江中路321-327号，楼盘的总层数为20层，建筑面积105117㎡，占地面积918㎡，开间面积420㎡，开发商为广州侨美房地产开发有限公司，物业公司为广州市临江物业管理有限公司，物业费7.8元/平米·月，停车位地上20个、地下1个。

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