[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月上海龙华商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第16名，在写字楼出售商圈热度榜位居第20名，写字楼出售价格93744元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2023年8月上海龙华商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第16名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第20名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格93744元/㎡，环比下跌0.36%。该商圈共有写字楼楼盘60个，热度较高的楼盘包含：华富大厦、绿地汇中心写字楼、徐汇万科中心、上海绿地中心一期、绿地中心二期、阳光滨江中心、西岸国际人工智能中心、美奂大厦、漕河泾德必易园。
（一）华富大厦写字楼房源挂牌量为61套，写字楼出租均价3.07元/㎡·天，环比下跌8.63%，写字楼出售均价30076元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为27年。地址为龙华西路585号，建筑面积20000㎡，占地面积1550㎡，开发商为上海华富房产开发有限公司，物业公司为上海景隆物业，物业费6.2元/㎡·月。
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（二）绿地汇中心写字楼写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价5.7元/㎡·天，环比上涨6.94%，写字楼出售均价38887元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为19年。地址为云锦路500号、云锦路600号，楼盘的总层数为18层，建筑面积88349㎡，占地面积22087㎡，标准层面积400㎡，标准层高4m，开发商为上海绿地龙翔置业有限公司，物业公司为高丽国际，物业费12元/平米·月，停车位地上1个、地下309个。
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（三）徐汇万科中心写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价4.81元/㎡·天，环比下跌10.43%，写字楼出售均价33291元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为19年。地址为定安路55号，楼盘的总层数为22层，建筑面积700000㎡，占地面积107486㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海万九绿合置业有限公司，物业公司为万科，物业费19.8元/平米·月，停车位地上20个、地下1个。
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（四）上海绿地中心一期写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价6.84元/㎡·天，环比上涨10.86%，写字楼出售均价44086元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为18年。地址为东安路599号、中山南二路679号、龙华中路600号、龙华中路596号，建筑面积100000㎡，占地面积33000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海绿地滨江置业有限公司，物业公司为上海绿地物业服务有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上1个、地下1153个。
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（五）绿地中心二期写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价6.97元/㎡·天，环比上涨36.67%，写字楼出售均价28435元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为11年。地址为东安路562号，楼盘的总层数为20层，建筑面积100663㎡，占地面积44356㎡，标准层面积1900㎡，标准层高4.2m，开发商为上海绿地恒滨置业有限公司，物业公司为长城物业集团股份有限公司，物业费27元/㎡·月，停车位地上230个、地下1个。
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（六）阳光滨江中心写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价5.79元/㎡·天，环比下跌0.86%。地址为瑞宁路899号，楼盘的总层数为49层，建筑面积65517㎡，占地面积27398㎡，开发商为上海鑫泰房地产发展有限公司，物业公司为上海鑫泰房地产发展有限公司，物业费32。
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（七）西岸国际人工智能中心写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价6.23元/㎡·天，环比下跌20.33%。地址为云锦路518号、701号。
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（八）美奂大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价5.8元/㎡·天，环比上涨22.36%。地址为中山南二路107号，楼盘的总层数为25层，建筑面积40000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海稻盛商务服务有限公司，物业公司为上海稻盛商务服务有限公司，停车位地上20个、地下1个。
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（九）漕河泾德必易园写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价4.29元/㎡·天，环比上涨26.55%。地址为石龙路581号，楼盘的总层数为7层，建筑面积10000㎡，标准层高3.8m，开发商为上海德必文化创意产业发展(集团)有限公司。
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