8月各地楼市新政：郑州认房不认贷，厦门降二套房首付，重庆表态政策能出尽出

自7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱”以来,至今已满一个月,各地优化政策出台频率明显加快。郑州率先执行“认房不认贷”，8月3日该市发布了相关通知，明确落实这一政策。此前，郑州执行的是“认贷不认房”的政策，即有一套住房并已结清购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策，政策已较为宽松。而现在的政策允许首付和贷款利率按照首套房标准执行。郑州的楼市新政包括取消限售，这对提升二手房市场流通性有着重要意义，同时也对新房市场产生了一定影响。

厦门市也进行了调整，降低了二套房首付比例和贷款利率下限。根据报道，自8月16日起，厦门的二套房首付比例由50%降至40%；二套房贷款利率也有所下调。此外，厦门市住房公积金中心也发布了通知，调整了住房公积金贷款首付比例。这一调整将对厦门楼市产生一定影响。

另外，重庆市也表态要出尽出，会议强调要紧盯“金九银十”，进一步推进各项工作。重庆的具体政策尚未公布，但预计会有利于房地产市场的平稳健康发展。

此外，根据数据显示，8月各地楼市新政已超过40条，其中部分二线城市优化限购和限售政策，降低首付比例及房贷利率。而一线城市的政策调整相对谨慎，尚未落地。对于一线城市而言，政策出台信号意义大，对其他城市的楼市政策也会起到风向标作用。一线城市政策调整更为谨慎，但如果政策落地执行，有望提升市场活跃度，稳定市场预期。若政策出台节奏较慢或力度较小，市场预期将进一步走弱。

总体来说，各地楼市新政的出台频率明显加快，一些城市已经执行了新政策，而一线城市的政策调整相对谨慎。未来，楼市政策的调整可能会包括优化“认房又认贷”、降低二套首付比例、优化部分区域限购、降低交易税费等方面。各地政策的落地执行将会对楼市产生积极的影响，稳定市场预期。