中期业绩解读 | 德信服务： 同心聚力，第三方拓展持续发力

2023年8月21日，德信服务集团有限公司（股票代码：2215.HK）（以下简称德信服务）发布2023上半年业绩公告。报告期内，德信服务实现营业收入458.0百万元；毛利润达129.2百万元，净利润约为63.3百万元。截至2023年6月30日，德信服务在管面积为36.2百万平方米，同比增长11.0%。期内，物业管理收入稳中求进，抗周期性能力凸显。在行业回归理性后，德信服务回归初心，坚持【不以规模论英雄，实现高质量发展】的战略核心，稳步发展。

一、核心经营数据维稳，降本增效初具效果

截至2023年6月30日，德信服务营业收入为458.0百万元；德信服务净利润63.3百万元，毛利率为28.2%。德信服务顺势而为，打造出全新的机会，并且核心经营指标保持稳健，敏锐的市场洞察力和灵活的经营策略，有效应对行业的波动性。为了应对周期性波动带来的经营考验，德信服务采取了一系列管理举措，围绕“精总部、全区域、做实项目”的管理机制。通过逐步实现总部赋能、区域建设和项目响应的管理格局，有效协调各个层级之间的合作，提高决策效率和执行力。此外，结合之前落地的科技赋能和预算管理体系，进一步提高了管理运营效率。科技赋能为公司提供了更多的数据支持和智能化工具，帮助德信服务更好地分析市场趋势和客户需求，从而做出更准确的决策。

二、规模实现有质发展，第三方拓展势头强劲

报告期内，德信服务的在管面积为36.2百万平方米，同比增长率达11.0%。规模的增长源于企业区域深耕布局的内生拓展以及战略合资增加了市场份额，期内浙江与长三角地区在管面积占92.1%，且业务已分布中国41座城市，在管项目达268个。

图：2023H1在管项目面积地理分布占比情况

并且独立第三方期内表现优异，为企业的持续健康发展提供强劲动力源。第三方项目占比继续提升，在管物业中第三方项目达到163个，物业开发商开发项目在管面积中第三方项目占比已达62.5%。集团成功承接一系列优质项目，如湖北机场物流中心、杭州地铁6号线、16号线物业服务，河南艺术职业学院，业务版图逐渐多元化，为企业探索IFM、城市服务等赛道打下基础。

图：2023H1按物业类型划分在管建筑面积占比情况

三、全面综合发力，非住业态成绩凸显

从营收结构来看，德信服务的营业收入按业务划分可分为三类：物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，三大板块分别占总营收的74.6%、13.1%、12.3%。鉴于物业服务仍为收入的主要来源，德信服务积极延伸服务业态，并以多元化业态为触点，延展服务产业链，用实力描绘企业发展的第二曲线。

德信服务在非住领域服务方面持续加力，推行差异化的业务结构布局，以构筑内生动力来优化营收结构。德信服务的管理业态种类丰富，包括体育场馆、学校、医院、展示馆、博物馆、金融机构等。凭借多年的服务经验，德信服务打造了德信SAPCE这一专注于非住领域的高端服务品牌，并根据不同项目的特点，提供一系列特色服务，期内非住物业收入1.03亿元，同比增长25%。

值得注意的是，德信服务专注于增值服务的深入发展，扩展服务产业链，激活新的利润增长点。公司的产业链延伸到绿化环保、城市创新和IFM领域，并升级了社区零售平台“桔邻甄选”。在这个平台上，全平台的SKU数量再次创下新高，成功打造了多个热销产品。

四、总结展望

2023上半年，德信服务保持战略定力，积极迎新求变，稳中求进，在市场动荡中尽显发展韧性。未来，德信服务将聚焦优势领域，谋求稳健发展，在行业回归冷静后，以自身优秀的服务价值潜力，向新而行。