保租房REITs试点：一年后的情况如何？

近一年来，深圳、厦门、北京和上海等城市的保租房REITs试点项目备受关注。这些保租房公募REITs项目的上市标志着我国房地产市场体系构建中保租房环节的重要进展。保租房作为市场化商品房、保障性住房和长租房构成的立体化结构中的一环，得到了政府的政策支持和金融机构的积极参与。

自2022年首批保租房REITs项目上市以来，已经过去了近一年的时间。这些REITs项目包括红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢REIT。这些项目的底层资产分布在深圳、厦门、北京和上海等城市的繁华区域，拥有11275套租赁房间，涉及总建面56.8万平方米。这些底层资产的租金水平远低于各城市平均水平，具备较强的竞争力，并且租金还有上涨空间。

四单REITs项目的租金收入稳定增长，营业收入合计超过1.4亿元，平均毛利率超过50%。其中，中金厦门安居REIT的毛利率高达89.76%，深圳安居REIT为64.16%，京保REIT为48.70%。这些保租房REITs项目的业绩表现良好，也将进一步提升预期收益。

除了已经上市的四单REITs项目，还有多个省市的保障房项目正在筹备中。华夏基金、红土创新基金和平安基金等基金公司也在积极推动保租房REITs项目的发展。这些项目将进一步推动保租房公募REITs数量和规模的增长，促进行业的自我造血能力的提升。

总的来说，保租房REITs试点项目已经取得了良好的成绩。通过政策支持、市场参与和多元化市场主体的努力，保租房市场得到了有效推动。未来，保租房公募REITs的发展前景乐观，将继续吸引更多投资者的关注和参与。