"房住不炒"政策的重要性

最新的数据显示，房地产市场仍在经历深度调整，一些城市面临着下行压力。尽管供求关系发生了重大变化，但我们仍然坚持"房住不炒"的定位，因为这是促进房地产市场平稳健康发展的重要原则。在中央政治局会议上，我们提出了要适应市场变化的新形势，及时调整和优化房地产政策。过去二十多年的发展使得商品房总体告别了短缺的状态，一些城市甚至出现了供大于求的情况，市场正在从卖方市场转变为买方市场。然而，尽管供求关系发生了变化，我们仍然需要坚持"房住不炒"的定位。因为在一些热点城市，供不应求的情况仍然存在，一旦房价再次被炒作上涨，我们可能会重走过度依赖房地产的老路，对经济社会发展产生不利影响。因此，"房住不炒"的定位是促进房地产市场平稳健康发展的一个总原则，我们需要长期坚持。房地产是国民经济的支柱产业，这是不可否认的事实。我们不能夸大其作用，也不能轻视它在宏观经济和就业中的带动作用。我们强调房地产市场的支柱地位和对宏观经济的作用，并非意味着房价将会快速上涨。当前出台的一系列政策旨在促进市场的稳定和健康发展。实际上，房地产业将逐步进入总量略减、平稳发展的阶段。在许多城市，供求已经基本平衡，甚至供大于求，已经不具备房价快速上涨的基础。房地产业在2022年占GDP增加值的比例为6.1%，与房地产业密切相关的建筑业占比为6.9%。稳定这两个支柱产业对于稳定整个经济有着重要的意义。房地产相关贷款占银行信贷的40%，房地产相关收入占地方综合财力的50%，居民财富的60%投资在住房上，可以说，房地产业具有"牵一发动全身"的作用。房地产业还对原材料供应、家具家装等上下游产业以及就业有着明显的带动作用。因此，促进房地产市场的平稳健康发展是十分必要的。过快上涨阶段的房地产行业存在着高杠杆、高负债和高周转的特点。这种"三高"模式使得市场规模迅速扩大，但也带来了很大的问题。经过多年的积累，房地产行业正在逐步进入新阶段，问题也逐渐显露出来。一些房地产企业目前面临经营困难，尤其是一些龙头房企的债务风险暴露。处于调整阶段的房地产行业正在修正过去存在的问题，探索健康发展的新模式。针对出现已售逾期难交付的项目，相关部门和各地方已经出台了一系列政策措施，以推动项目的按时交付，维护购房居民的权益，确保社会的稳定。同时，出现逾期项目的企业仍需履行自救责任。对于一些企业出现的违规挪用预售资金等问题，有关部门也要严格依法依规进行处理。我们应该看到，我国的城镇化进程仍在持续推进，农民走进城市有着大量的住房需求。人们对美好居住生活的向往不断升级，对于好房子和改善居住条件的需求也越来越大。加上发展住房租赁和大力推进改造城市老旧小区等措施，这都决定了房地产行业仍然是一个大行业、好行业，房地产市场的平稳健康发展是可期待的。实现全体人民的合理居住是我们美好的期望。在坚持"房住不炒"的定位的同时，我国也在加快构建多层次住房供应体系，明确了住房保障的顶层设计，并重点推进公租房、保障性租赁住房和共有产权住房的建设。尤其是发展保障性租赁住房，各地都出台了相关规划，旨在更好地解决新市民和年轻人的居住问题。租购同权正在逐步实现，以学区房为名炒作房价的问题也正在通过教育资源均等化的实现逐步改变。我们的目标是让每个人都有适宜的居住条件，实现"住有所居"的美好愿景。