2023年8月南京市湖南路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-24 07:31

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月南京湖南路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜位居第13名，写字楼出售价格36059元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月南京湖南路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第13名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格36059元/㎡，环比下跌0.95%。该商圈共有写字楼楼盘26个，热度较高的楼盘包含：新晨国际大厦、建伟大厦、金峰大厦、金茂广场、绿地广场云峰大厦、紫峰大厦、城市名人酒店、江苏商厦、绿地广场紫峰大厦写字楼、设计芯硅巷。

（一）新晨国际大厦写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价2.38元/㎡·天，环比下跌9.51%，写字楼出售均价19424元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为22年。地址为中山北路26号，楼盘的总层数为30层，建筑面积46000㎡，占地面积10952㎡，标准层面积1160㎡，标准层高3.4m，开发商为暂无信息，物业公司为南京银城物业服务有限公司，物业费5.9元/平米·月，停车位地下105个。

（二）建伟大厦写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价2.04元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价12610元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为17年。地址为中山北路88号，建筑面积28000㎡，占地面积4500㎡，开发商为天环食品集团，物业公司为南京建伟物业管理有限公司，物业费4元/平米·月。

（三）金峰大厦写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价2.88元/㎡·天，环比下跌23.61%，写字楼出售均价16015元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为15年。地址为中央路19号，建筑面积36420㎡，占地面积4172㎡，开发商为南京德嘉置业有限公司，物业公司为杭州物华物业管理有限公司，物业费6元/平米·月。

（四）金茂广场写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价3.43元/㎡·天，环比上涨18.28%，写字楼出售均价29459元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为24年。地址为中央路201号，楼盘的总层数为24层，建筑面积24202㎡，占地面积5023㎡，开发商为南京国际购物中心有限公司，物业公司为南京宁高物业管理有限公司，物业费5.5。

（五）绿地广场云峰大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价2.49元/㎡·天，环比下跌15.88%，写字楼出售均价18490元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为20年。地址为中山北路8号，楼盘的总层数为25层，建筑面积47667㎡，占地面积10023㎡，开间面积280㎡，标准层高3.4m，开发商为南京绿地国际商务中心有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费3.3元/平米·月，停车位地上60个、地下400个。

（六）紫峰大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.2元/㎡·天，环比下跌40.52%，写字楼出售均价20967元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为18年。地址为中山北路，楼盘的总层数为93层，建筑面积261075㎡，占地面积18721㎡，开发商为绿地地产集团南京置业有限公司，物业公司为上海绿地物业服务有限公司，物业费0.3。

（七）城市名人酒店写字楼房源挂牌量为5套，写字楼出租均价3元/㎡·天，环比下跌3.23%，写字楼出售均价13743元/㎡，环比下跌1.29%，静态投资回报率约为13年。地址为中山北路30号，建筑面积15800㎡，占地面积12300㎡，物业公司为南京城市名人酒店经营管理有限公司，物业费5元/平米·月。

（八）江苏商厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.65元/㎡·天，环比上涨12.77%，写字楼出售均价16248元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为17年。地址为中山北路28号，建筑面积50000㎡，占地面积20000㎡，开发商为江苏商厦有限公司，物业公司为江苏商厦物业管理有限公司，物业费3.8元/平米·月。

（九）绿地广场紫峰大厦写字楼写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.6元/㎡·天，环比下跌27.17%。地址为中山北路1号，楼盘的总层数为89层，建筑面积47667㎡，占地面积10023㎡，标准层面积1580㎡，开间面积200㎡，标准层高3.5m，开发商为南京绿地国际商务有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司南京分公司，物业费23元/平米·月，停车位地上200个、地下200个。

（十）设计芯硅巷写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3元/㎡·天，环比上涨22.95%。地址为中山北路200号南工大虹桥校园北门设计芯硅巷。

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