[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月广州开创大道商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜位居第13名，写字楼出售价格39457元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2023年8月广州开创大道商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第13名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格39457元/㎡，环比下跌0.49%。该商圈共有写字楼楼盘52个，热度较高的楼盘包含：科学城总部经济区、金发科技园、归谷LINK、萝岗万达广场写字楼、摩登大道时尚集团、萝岗奥园广场写字楼、黄埔创新中心、智造谷创新园、广州莱迪创新科技园、飞晟汇INFACE。
（一）科学城总部经济区写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价60元/㎡·月，环比下跌11.53%，写字楼出售均价20629元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为29年。地址为广州科学城科学大道247-249号，楼盘的总层数为12层，建筑面积177000㎡，开发商为广州开发区管委会，停车位地上1个、地下1个。
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（二）金发科技园写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价42.1元/㎡·月，环比下跌0.43%。地址为科丰路33号。
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（三）归谷LINK写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价77元/㎡·月，环比下跌15.78%。地址为广州市黄埔区科丰路和开泰大道交汇处(万达旁/导航:归谷·LINK)，建筑面积303400㎡，占地面积73522㎡，开发商为广州归谷科技园有限公司，物业公司为广州海创物业管理有限公司，物业费6元/㎡·月。
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（四）萝岗万达广场写字楼写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价61.5元/㎡·月，环比下跌22.14%，写字楼出售均价18385元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为25年。地址为科丰路83号，建筑面积414100㎡，开发商为广州萝岗万达广场有限公司，物业公司为万达物业管理有限公司，物业费3.6元/平米·月。
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（五）摩登大道时尚集团写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价59元/㎡·月，环比下跌5.39%。地址为广州市黄埔区科学城光谱中路23号，楼盘的总层数为19层，建筑面积21900㎡，占地面积19000㎡，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司广州分公司，物业费6。
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（六）萝岗奥园广场写字楼写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价57元/㎡·月，环比下跌20.47%，写字楼出售均价20826元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为30年。地址为开创大道1950号(开创大道与香雪八路交汇处)，楼盘的总层数为34层，建筑面积400000㎡，占地面积95000㎡，标准层面积1640㎡，标准层高4.2m，开发商为广州萝奥房地产开发有限公司，物业公司为广州奥园物业服务有限公司，物业费3.5元/㎡·月，停车位地上50个、地下3560个。
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（七）黄埔创新中心写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价42.5元/㎡·月。地址为丰乐北路段与碧山村路交汇处，建筑面积871538㎡，占地面积557149㎡，开发商为雅景投资有限公司，物业公司为卓道物业，物业费5元/㎡·月。
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（八）智造谷创新园写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价57.5元/㎡·月，环比上涨22.68%。地址为东明三路18号，开发商为智造谷产业园(广州)有限公司，物业公司为万科物业有限公司。
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（九）广州莱迪创新科技园写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价55元/㎡·月，环比上涨0.99%，写字楼出售均价12210元/㎡，环比下跌2.01%，静态投资回报率约为19年。地址为开源大道188号，楼盘的总层数为10层，建筑面积200000㎡，开发商为广州莱迪光电股份有限公司，物业公司为广州莱迪光电股份有限公司。
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（十）飞晟汇INFACE写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为2套，写字楼出售均价19683元/㎡，与上月持平。地址为科学城开创大道彩文路(地铁6号线香雪站上盖)，建筑面积130000㎡，占地面积48424㎡，开发商为广东飞仕商城投资管理有限公司，物业公司为广州飞晟物业管理有限公司，物业费15元/㎡·月。
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