存量房贷利率或加快下调，楼市或迎来转机

央行于8月公布了最新的LPR利率报价，其中1年期LPR降息10个基点，5年期维持不变。这一决定让很多人感到意外，因为业内普遍预测了更大的降息幅度。然而，央行此举的目的并非仅仅通过降息来拉动楼市回暖，因为这种方式的效果非常有限。为什么5年期LPR利率保持不变？有两个原因可以解释：首先，现在的房贷利率已经是史上最低水平，需要为存量房贷利率留出空间；其次，降低利率并不能单靠这一手段来救市，因此后续的政策正在筹备中并即将落地。根据贝壳研究院的最新数据，8月百城平均首套房贷利率和二套房贷利率与上月基本持平，维持在历史低位。与此同时，银行的放款周期也缩短至21天，为2019年以来最快的放款速度。虽然房贷利率已经降至史上最低水平，但楼市并没有因此好转，甚至呈现恶化的趋势。这表明仅仅依靠降息很难扭转市场对房地产的信心。此外，存量房贷利率打折一直被呼吁，这次下调1年期LPR利率主要是为了降低企业借款成本。随着1年期LPR的降低，银行存款利率也有很大可能会随之下调。这样一来，银行的成本就会降低，为存量房贷业主腾挪出一定的空间。对于已经有房贷的人来说，这是一个利好消息，可以减轻还贷压力。然而，这也意味着存银行将会获得更少的利息收入。虽然本月5年期LPR利率没有下降，但即将出台的更明确政策将会带来更直接的效果。近日，中国人民银行、金融监管总局和中国证监会联合召开了一次电视会议，会议提到了降低存款利率和规范贷款利率定价秩序的重要性。这些信号表明存量房贷利率有望降低。尽管让商业银行让利会降低它们的利润空间，但如何破局还需要进一步观察。然而，有内部消息称8月底，一线城市的松绑政策将有定论。对于现阶段有购房需求的人来说，特别是刚需购房者，都在等待利率是否再降一点。对于想要卖房置换的人来说，他们宁愿观望，因为他们担心如果现在割肉卖房，之后房价可能又会涨。此外，还有一些人是在等待政策出台，特别是一线城市的政策。总的来说，降息虽然有利于降低购房成本并修复市场预期，但对购房需求的带动作用有限。要实质性修复楼市预期，还需要进一步优化楼市政策。