缓解房企压力，提供更多定价自主权

近期，一些房企面临经营困难和债务风险的问题。特别是那些融资渠道有限、只能依靠销售回款来盘活现金流的中小房企。在房地产市场供需关系发生重大变化的新形势下，这些房企需要更多的定价自主权来解决资金压力。以往，一些地方政府限制房价下跌，防止房企恶意降价扰乱市场，这也是为了控制市场价格和市场预期。然而，现在房地产市场供需关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难，在融资不畅的情况下，去化自救需要更多的定价自主权。

根据最近公布的数据，房地产开发投资、商品房销售面积和房企到位资金等指标的降幅进一步扩大。尤其是商品房销售额在今年3月同比转正后，7月再次负增长，销售面积和金额环比均下降超过四成。房企的资金来源进一步恶化，1-7月房企到位资金较去年同期下降25.4%，今年再降11.2%。同时，部分城市房价进入下行调整阶段，供求关系决定了这一趋势。

为了缓解房企资金压力和促进库存去化，一些地方政府采取了措施，为房企提供更灵活的定价空间。比如，四川雅安、福建邵武等地明确表示，与房企达成的团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。这意味着房企可以灵活定价，有利于库存去化和缓解资金压力。这些做法值得其他地方借鉴，以支持房企的发展和稳定房地产市场。