2023年8月深圳市华侨城商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-23 07:16

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月深圳华侨城商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第12名，在写字楼出售商圈热度榜位居第21名，写字楼出售价格92456元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年8月深圳华侨城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第12名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第21名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格92456元/㎡，环比上涨0.02%。该商圈共有写字楼楼盘29个，热度较高的楼盘包含：智慧广场、华侨城大厦、侨城一号、金迪世纪、侨城坊写字楼、花样年·香年广场、OCT-LOFT华侨城创意文化园、沙河世纪假日广场写字楼、深圳神州数码总部大厦。

（一）智慧广场写字楼房源挂牌量为136套，其中写字楼出租为107套，写字楼出租均价77.62元/㎡·月，环比下跌43.38%，写字楼出售均价44172元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为47年。地址为侨香路4068号，建筑面积164875㎡，占地面积26811㎡，开发商为深圳市中核兴业实业有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费20元/平米·月。

（二）华侨城大厦写字楼房源挂牌量为74套，其中写字楼出租为71套，写字楼出租均价92.4元/㎡·月，环比下跌39.68%，写字楼出售均价29407元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为27年。地址为深南大道9018号，建筑面积189100㎡，占地面积14119㎡，开发商为深圳市华侨城房地产有限公司，物业公司为深圳市华侨城物业管理有限公司，物业费40元/平米·月。

（三）侨城一号写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价85.26元/㎡·月，环比下跌29.22%，写字楼出售均价52370元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为51年。地址为侨香路与深云路交汇处东北侧，建筑面积151447㎡，占地面积13179㎡，开发商为深圳市燕翰实业有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司南昌分公司，物业费12.8元/㎡·月。

（四）金迪世纪写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价65.82元/㎡·月，环比下跌43.27%。地址为侨香路与侨城东路交汇处，建筑面积80671㎡，占地面积20124㎡，开发商为深圳市新润园房地产开发有限公司，物业公司为深圳市新润园物业发展有限公司，物业费7元/㎡·月。

（五）侨城坊写字楼写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价96.92元/㎡·月，环比下跌51.94%。地址为南山区侨香路北、北环大道南，建筑面积350000㎡，占地面积48764㎡，开发商为运泰建业置业（深圳）有限公司，物业费20元/平米·月。

（六）花样年·香年广场写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价67.2元/㎡·月，环比下跌49.3%，写字楼出售均价26971元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为33年。地址为侨香路4060号，建筑面积74613㎡，占地面积15145㎡，开发商为深圳市康年科技有限公司，物业公司为深圳市花样年物业管理有限公司，物业费7.68元/平方米·月。

（七）OCT-LOFT华侨城创意文化园写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价86.52元/㎡·月，环比上涨8.33%。地址为华侨城创意园区，建筑面积59000㎡，占地面积55465㎡，开发商为华侨城地产，物业公司为华侨城集团有限公司，物业费5元/平米·月。

（八）沙河世纪假日广场写字楼写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价110元/㎡·月，环比下跌40.47%，写字楼出售均价59479元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为45年。地址为深南大道9030号，建筑面积102943㎡，占地面积11330㎡，开发商为沙河实业股份有限公司，物业公司为深圳市世纪开元物业服务有限公司，物业费10元/平米·月。

（九）深圳神州数码总部大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价180元/㎡·月。地址为深湾一路北T207-0052地块。

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