SOHO中国在经济压力下深陷困境

SOHO中国在2023年度中期业绩报告中透露，受宏观经济环境疲弱影响，公司面临着持续的债务压力。截至6月30日，SOHO中国的营业收入约为8.215亿元，较去年同期下降了8.1%。毛利为6.78亿元，同比下滑8.5%。经营利润约为4.9亿元，同比下降了32.99%。净利润仅为1470万元，同比减少了92.4%。北京和上海的九处物业租金收入也出现下降，其中有八处租金下降不同程度。北京的前门大街项目、望京SOHO和银河朝阳门SOHO的租金收入降幅分别为31%、20%和12.5%；上海的四个项目降幅在2%-9%之间。上半年写字楼租赁市场在第一季度有所回暖，但第二季度再次进入调整期。北京和上海的甲级写字楼空置率分别为16.9%和18.6%，为近十年来的最高水平。SOHO中国在报告中强调，随着大量新增供应的陆续入市，租金和出租率仍将继续承压。此外，SOHO中国还面临着债务交叉违约的风险。一家子公司收到了当地税务机关的通知，要求支付望京SOHO项目的土地增值税，尚有19.86亿元未偿付。公司已与银行签署补充协议延长借款偿付期限，但公司的经营能力存在重大不确定性。截至6月30日，SOHO中国的流动负债超出流动资产约71.6亿元。银行借款和其他借款共计约160亿元，而非受限现金仅为6.27亿元。为了应对债务和税务到期的流动性压力，公司已完成了25套商业物业的销售。然而，这些不利因素导致SOHO中国股价下跌，市值也大幅缩水。面对当前的经营困境，SOHO中国的未来仍存在很大的挑战。