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中国房地产报报道,福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟调整限购政策,降低二套房首付比例下限,以刺激市场需求。然而,市场对于这些政策的反应并不明显,因为供需两端的核心问题尚未解决。民营房企的融资环境仍未改善,已经暴雷的房企面临困境,尚未暴雷的房企也面临风险。市场需求方面,居民消费能力减弱,且限购、限贷等政策依然严厉,制约了市场的恢复进程。因此,政策应围绕保房企资金链和交付问题、放松行政性干预政策、降低购房成本展开,特别是给予开发商自主定价权,允许他们以降价促销的方式自救。
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