[摘要] 8月22日，杭州推出7宗涉宅地块，总出让面积24.17万㎡，总规划建面约57.84万㎡，总起价110.78亿元。7宗地块全部成交，成交总价约117.78亿元。
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8月22日，杭州推出7宗涉宅地块，总出让面积24.17万㎡，总规划建面约57.84万㎡，总起价110.78亿元。7宗地块全部成交，成交总价约117.78亿元。其中申花、城厢板块两宗地块均在报价环节封顶进入摇号环节，最终由万科和中天分别摘得；余杭组团两宗地块分别被绿城和保利发展摘得；浦沿单元地块则由伟星摘得；新塘北单元两宗地块，则由浙江兴元建设&萧山城投底价摘得。
申花、城厢单元两地块封顶摇号
编号杭政储出[2023]109号地块，土地面积为35612㎡，位于拱墅区（申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块），东至规划湖墅北路，南至规划育才路，西至申花单元申花单元GS0403-R22-32地块15班幼儿园，北至花园岗街。用途为住宅兼容商业商服，地上建筑面积为96152.4㎡，出让起价为24.6065亿元，竞买保证金为4.9213亿元。这也是今年申花板块出让的首宗涉宅地块，上午经过30轮竞价后封顶进入摇号环节，共有20家竞买人参与摇号，最终由浙江万科南都房地产有限公司（万科）摇号摘得，成交总价为27.5亿元，成交楼面价28607元/㎡，溢价率11.79%。
编号杭政储出[2023]113号地块，土地面积为19049㎡，位于萧山区(城厢单元XSCQ2411-14地块)，东至规划萧山中学，南至里契家湾绿带，西至育才路，北至拱秀路。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为41907㎡，出让起价为6.7889亿元，竞买保证金为1.3578亿元。该地块热度同样不低，16轮报价触顶转入摇号环节，共25家竞买人参与摇号，最终由中天美好集团有限公司（中天）摇号摘得，成交总价为7.59亿元，成交楼面价18109元/㎡，溢价率11.78%。
绿城、保利发展各摘一宗余杭宅地
编号杭政储出[2023]110号地块，土地面积为39458㎡，位于余杭区(余杭组团YH-18单元G-19地块)，东至规划绿地，南至规划盐铁塘街，西至景腾北路，北至规划道路。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为102590.8㎡，出让起价为22.9701亿元，竞买保证金为4.5941亿元。该地块最终由杭州绿城绿鑫房地产开发有限公司（绿城）竞得，成交总价25.07亿元，成交楼面价24437元/㎡，溢价率9.14%。
编号杭政储出[2023]112号地块，土地面积为37053㎡，位于余杭区(余杭组团YH-18单元H-01地块)，东至创明路，南至规划道路，西至规划绿地，北至云彤东街。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为107453.7㎡，出让起价为23.1778亿元，竞买保证金为4.6356亿元。该地块最终由浙江保利城市发展有限公司（保利发展）竞得，成交总价23.28亿元，成交楼面价21663元/㎡，溢价率0.43%。
伟星摘得滨江浦沿单元地块
编号杭政储出[2023]111号地块，土地面积为28021㎡，位于滨江区(浦沿单元BJ0601-R21-06地块)东至新浦河规划绿化，南至规划潘曹街绿化，西至新浦路，北至规划新生路。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为61646.2㎡，出让起价为14.6836亿元，竞买保证金为2.9368亿元。经过12轮竞价，最终台州伟星房地产开发有限公司（伟星）以总价15.78亿元摘得该地块，成交楼面价25604元/㎡，溢价率7.49%。
新塘北单元两宗地块底价成交
编号杭政储出[2023]114号地块，土地面积为47127㎡，位于萧山区(新塘北单元XSCQ2505-02地块)，东至高新七路，南至南官河，西至西许路，北至陈端路。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为94254㎡，出让起价为10.3679亿元，竞买保证金为2.0736亿元。该地块由浙江兴元建设&杭州萧山城市建设投资集团（浙江兴元建设&萧山城投）底价摘得，成交楼面价11000元/㎡，溢价率0%。
编号杭政储出[2023]115号地块，土地面积为35427㎡，位于萧山区(新塘北单元XSCQ2505-03 地块)，东至高新七路，南至东瑞四路，西至河道，北至河道。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为74397㎡，出让起价为8.1836亿元，竞买保证金为1.6368亿元。该地块同样由由浙江兴元建设&杭州萧山城市建设投资集团（浙江兴元建设&萧山城投）底价摘得，成交楼面价11000元/㎡，溢价率0%。
总体来看，本次土拍热度继续保持下滑趋势，7宗地块仅2宗触顶，触顶率不及30%，而云城、浦沿2宗地块本有触顶可能，但利润空间或库存影响，最终溢价率止步于9.1%、7.5%。目前，杭州第十批次地块已公示，8宗地块将于9月20日出让，其中融创东新退地地块、钱二等核心地块预计关注度较高，而边缘地块若无充足利润保障，面临去化压力，预计多数房企拿地将趋谨慎。
图：地块位置
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