2023年8月深圳市宝安中心区商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-22 07:16

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月深圳宝安中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜位居第30名，写字楼出售价格67608元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月深圳宝安中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第30名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格67608元/㎡，环比下跌0.06%。该商圈共有写字楼楼盘60个，热度较高的楼盘包含：前海卓越时代广场、易尚中心、深圳前海人寿金融中心、龙光世纪大厦、前海HOP国际、壹方中心、滨海大厦、宏发中心大厦、国际西岸商务大厦、海府生态大厦。

（一）前海卓越时代广场写字楼房源挂牌量为114套，其中写字楼出租为107套，写字楼出租均价93.23元/㎡·月，环比下跌44.93%，写字楼出售均价54949元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为49年。地址为宝华路与海天路交汇处西南角(宝安区政府附近)，建筑面积180525㎡，占地面积22725㎡，开发商为深圳市卓越宝中房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月。

（二）易尚中心写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为81套，写字楼出租均价81.35元/㎡·月，环比下跌2.6%，写字楼出售均价77041元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为79年。地址为甲岸南路与金科路交汇处，建筑面积55730㎡，占地面积6026㎡，开发商为深圳市易尚数字技术发展有限公司，物业公司为深圳市地勘物业管理有限公司，物业费20元/㎡·月。

（三）深圳前海人寿金融中心写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为64套，写字楼出租均价110.13元/㎡·月，环比下跌53.52%，写字楼出售均价59816元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为45年。地址为兴业路与裕安路交汇处东南角，楼盘的总层数为50层，建筑面积248724㎡，占地面积20723㎡，开发商为深圳金利通投资有限公司，物业公司为深圳吉胜物业管理有限公司金利通金融中心分公司，物业费18元/㎡·月。

（四）龙光世纪大厦写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为60套，写字楼出租均价81.47元/㎡·月，环比下跌39.4%，写字楼出售均价55060元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为56年。地址为海秀路21号，楼盘的总层数为20层，建筑面积80518㎡，占地面积17203㎡，标准层面积1560㎡，标准层高4m，开发商为深圳市龙光房地产有限公司，物业公司为广东龙光集团物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

（五）前海HOP国际写字楼房源挂牌量为57套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价98.73元/㎡·月，环比下跌34.25%，写字楼出售均价53955元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为46年。地址为深圳市宝安区兴华一路延伸路段19号，楼盘的总层数为44层，建筑面积160000㎡，占地面积58000㎡，标准层面积2656㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市中鹏物业集团，物业公司为深圳市中鹏物业发展有限公司，停车位地下989个。

（六）壹方中心写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价140.88元/㎡·月，环比下跌41.7%，写字楼出售均价83720元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为50年。地址为新湖路与兴华一路交汇处西南角，楼盘的总层数为49层，建筑面积115000㎡，占地面积99390㎡，开发商为西岸新天置业（深圳）有限公司，物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司，物业费7.3-7.38元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）滨海大厦写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价67.16元/㎡·月，环比下跌33.35%，写字楼出售均价45980元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为57年。地址为海秀路2021号，建筑面积34270㎡，占地面积12677㎡，开发商为深圳市荣超房地产开发有限公司，物业公司为深圳市荣超物业管理有限公司，物业费10元/平米·月。

（八）宏发中心大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价81.13元/㎡·月，环比下跌27.2%，写字楼出售均价37265元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为38年。地址为新安街道海旺社区新湖路1004号，楼盘的总层数为8层，建筑面积168000㎡，占地面积36297㎡，开发商为深圳市宏发投资有限公司，物业公司为深圳市宏发物业服务有限公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上300个、地下1000个。

（九）国际西岸商务大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价109.98元/㎡·月，环比下跌31.93%。地址为海秀路19号，楼盘的总层数为26层，建筑面积57723㎡，占地面积8007㎡，标准层面积1446㎡，开发商为深圳鸿荣源房地产开发有限公司，物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上200个、地下364个。

（十）海府生态大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价135.2元/㎡·月，环比下跌38.17%，写字楼出售均价41642元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为26年。地址为海澜路与宝华路交汇处，建筑面积97560㎡，占地面积34471㎡，开发商为深圳华侨城滨海有限公司，物业公司为世邦魏理仕,北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费18元/㎡·月。

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