2023年8月深圳市后海商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-22 07:15

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月深圳后海商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜位居第32名，写字楼出售价格104896元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月深圳后海商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第32名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格104896元/㎡，环比下跌0.3%。该商圈共有写字楼楼盘28个，热度较高的楼盘包含：深圳湾1号写字楼、中国华润大厦、海信南方大厦、中铁南方总部大厦、南山航天科技广场、联想后海中心、阿里中心、海岸城东座、卓越后海中心、喜之郎大厦。

（一）深圳湾1号写字楼写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价141.75元/㎡·月，环比下跌14.86%，写字楼出售均价108114元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为64年。地址为东滨路与科苑大道交汇处西北侧，建筑面积358000㎡，占地面积46084㎡，开发商为深圳市鹏瑞地产开发有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费38元/平米·月。

（二）中国华润大厦写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价153.83元/㎡·月，环比下跌40.35%。地址为后海中心区登良路与海德三道交汇处西南角，建筑面积267389㎡，占地面积15658㎡，开发商为华润深圳湾发展有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费55元/㎡·月。

（三）海信南方大厦写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为40套，写字楼出租均价121.09元/㎡·月，环比下跌44.53%，写字楼出售均价11985元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为8年。地址为创业路1777号，楼盘的总层数为38层，建筑面积82000㎡，占地面积4322㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.02m，开发商为海信南方有限公司，物业公司为广东海信物业服务有限公司，物业费22.4元/平米·月，停车位地上1个、地下320个。

（四）中铁南方总部大厦写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价103.88元/㎡·月，环比下跌42.12%。地址为中心路深圳湾段3333号，楼盘的总层数为31层，建筑面积57436㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.2m，开发商为中铁南方投资发展有限公司，物业公司为深圳市金地物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（五）南山航天科技广场写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价127.31元/㎡·月，环比下跌62.83%。地址为后海滨路与海德三道交叉口东北角，楼盘的总层数为50层，建筑面积196037㎡，占地面积10458㎡，标准层面积2600㎡，开发商为深圳市航天高科投资管理有限公司，物业公司为深圳市航天高科物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）联想后海中心写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价126.61元/㎡·月，环比下跌57.48%。地址为后海滨路。

（七）阿里中心写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价113.02元/㎡·月，环比下跌57.29%。地址为科苑南路3331号，楼盘的总层数为7层，建筑面积123300㎡，占地面积120000㎡，标准层高2.85m，开发商为中建三局建设集团有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，停车位地上30个、地下800个。

（八）海岸城东座写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价83.17元/㎡·月，环比下跌35.28%，写字楼出售均价33695元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为34年。地址为海德三道15号，楼盘的总层数为26层，建筑面积85700㎡，占地面积16846㎡，标准层面积2000㎡，开间面积130㎡，标准层高4m，开发商为深圳市海岸房地产开发有限公司，物业公司为深圳市海岸物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

（九）卓越后海中心写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价125.06元/㎡·月，环比下跌43.18%，写字楼出售均价11737元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为8年。地址为粤海街道海珠社区海德三道126号，楼盘的总层数为43层，建筑面积123868㎡，占地面积4890㎡，标准层面积1927㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市卓越康合投资发展有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费20元/平方米·月，停车位地上1个、地下400个。

（十）喜之郎大厦写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价144.33元/㎡·月，环比下跌45.61%。地址为中心路3033号(登良地铁C口号)，楼盘的总层数为35层，建筑面积73505㎡，开发商为喜之郎集团，物业公司为深圳招商局物业管理有限公司，物业费25。

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