2023年8月广州市棠下商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-22 07:10

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月广州棠下商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜位居第3名，写字楼出售价格44457元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月广州棠下商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格44457元/㎡，环比下跌0.85%。该商圈共有写字楼楼盘45个，热度较高的楼盘包含：汇金中心、金融城绿地中心写字楼、羊城创意园、棠利大厦写字楼、保利南方财经大厦、保利金融大都汇、融科商务园、保利创融广场、御富科贸园、天河远洋创意园。

（一）汇金中心写字楼房源挂牌量为124套，其中写字楼出租为104套，写字楼出租均价89.14元/㎡·月，环比下跌32.08%，写字楼出售均价33668元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为31年。地址为黄埔大道与科韵路交界，楼盘的总层数为69层，建筑面积410000㎡，占地面积27500㎡，标准层面积2380㎡，标准层高4m，开发商为广州穗荣房地产开发有限公司，物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司广州分公司，物业费33元/㎡·月。

（二）金融城绿地中心写字楼写字楼房源挂牌量为100套，其中写字楼出租为88套，写字楼出租均价102.47元/㎡·月，环比下跌23.67%，写字楼出售均价26535元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为22年。地址为黄埔大道662号，建筑面积150000㎡，开发商为绿地控股集团有限公司，物业公司为上海绿地物业服务有限公司广州分公司，物业费28元/平米·月。

（三）羊城创意园写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价96.16元/㎡·月，环比下跌39.65%。地址为黄埔大道309、311、315号，建筑面积108000㎡，开发商为广州羊城创意园管理有限公司，物业公司为广州羊城创意园管理有限公司，物业费10。

（四）棠利大厦写字楼写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价46.72元/㎡·月，环比下跌45.7%。地址为天河区中山大道491号，建筑面积20268㎡，占地面积6741㎡，开发商为广东长城建设集团有限公司，物业公司为长城物业集团股份有限公司，物业费6元/平米·月。

（五）保利南方财经大厦写字楼房源挂牌量为22套，写字楼出售均价43095元/㎡，与上月持平。地址为临江大道，建筑面积106336㎡，占地面积8828㎡，开发商为保利城市发展，物业公司为保利广州物业管理有限公司上海分公司，物业费20元/㎡·月。

（六）保利金融大都汇写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价106.27元/㎡·月，环比下跌14.27%，写字楼出售均价40548元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为32年。地址为黄埔大道666号，楼盘的总层数为15层，建筑面积308497㎡，占地面积33034㎡，标准层高5m，开发商为保利地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费3.5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）融科商务园写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价91.45元/㎡·月，环比下跌43.82%。地址为涌东路4-2号融科商务园...，建筑面积16719㎡，标准层高4m，开发商为广州融科房地产管理有限责任公司，物业公司为广州融科房地产物业管理有限责任公司。

（八）保利创融广场写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价88.77元/㎡·月，环比上涨0.68%。地址为黄埔大道中666号。

（九）御富科贸园写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价64.52元/㎡·月，环比下跌36.46%。地址为中山大道棠东东路4号，建筑面积50000㎡，物业公司为广州市御门富物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（十）天河远洋创意园写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价73.28元/㎡·月，环比下跌48.3%。地址为天河区棠东东路5号，楼盘的总层数为5层，建筑面积20000㎡，开发商为远洋地产控股有限公司，物业公司为业主自管。

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