2023年8月上海市徐家汇商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-22 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜位居第5名，写字楼出售价格107519元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第5名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格107519元/㎡，环比下跌1.61%。该商圈共有写字楼楼盘176个，热度较高的楼盘包含：光启城、飞雕国际大厦、永升大厦、飞洲国际广场、上海汇京国际广场、均瑶国际广场写字楼、中金国际广场、汇鑫国际、汇银广场、上海实业大厦。

（一）光启城写字楼房源挂牌量为75套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价5.5元/㎡·天，环比上涨4.76%，写字楼出售均价23341元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为12年。地址为宜山路425号，楼盘的总层数为24层，建筑面积163869㎡，占地面积26387㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.95m，开发商为上海俱进建设实业有限公司（大华集团企业成员），物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费27.50元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

（二）飞雕国际大厦写字楼房源挂牌量为63套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价4.93元/㎡·天，环比上涨1.23%，写字楼出售均价29822元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为17年。地址为肇嘉浜路1065号，楼盘的总层数为31层，建筑面积47000㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1520㎡，标准层高3.4m，开发商为上海江山大厦房地产开发有限公司，物业公司为怡安1，物业费25元/平米·月，停车位地上20个、地下160个。

（三）永升大厦写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价4.76元/㎡·天，环比上涨11.48%，写字楼出售均价21667元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为12年。地址为中山西路2025号，楼盘的总层数为26层，建筑面积36000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.3m，开发商为上海益壹置业有限公司，物业公司为威格斯物业顾问(上海)有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上20个、地下40个。

（四）飞洲国际广场写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价5.61元/㎡·天，环比上涨3.51%，写字楼出售均价31794元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为16年。地址为零陵路899号，楼盘的总层数为33层，建筑面积80000㎡，占地面积18000㎡，标准层面积2150㎡，标准层高3.8m，开发商为上海飞洲房地产开发有限公司，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。

（五）上海汇京国际广场写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价6.54元/㎡·天，环比上涨25.53%，写字楼出售均价46953元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为20年。地址为虹桥路777号，楼盘的总层数为26层，建筑面积86700㎡，占地面积20300㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海汇京置业有限公司，物业公司为上海高地物业管理有限公司，物业费25元/㎡·月，停车位地上50个、地下1个。

（六）均瑶国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.88元/㎡·天，环比下跌17.27%，写字楼出售均价30195元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为21年。地址为肇嘉浜路789号，楼盘的总层数为32层，建筑面积64800㎡，占地面积13195㎡，标准层面积2373㎡，标准层高3.8m，开发商为上海均瑶实业投资有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上30个、地下150个。

（七）中金国际广场写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价7.01元/㎡·天，环比上涨7.85%，写字楼出售均价56740元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为22年。地址为漕溪北路333号，楼盘的总层数为23层，建筑面积103000㎡，占地面积12000㎡，标准层面积1448㎡，标准层高4m，开发商为上海赛达置业发展有限公司，物业公司为怡安1，物业费25.5元/平米·月，停车位地上60个、地下353个。

（八）汇鑫国际写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价5.12元/㎡·天，环比上涨4.7%，写字楼出售均价26535元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为14年。地址为宜山路333号、蒲汇塘路150号，楼盘的总层数为20层，建筑面积50000㎡，占地面积9815㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海盛汇置业有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下291个。

（九）汇银广场写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价5.14元/㎡·天，环比下跌6.38%，写字楼出售均价23540元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为13年。地址为华山路2018号、华山路2088号，楼盘的总层数为29层，建筑面积90000㎡，占地面积3000㎡，标准层面积1875㎡，开间面积307㎡，标准层高2.8m，开发商为徐汇区商业建设总公司，物业公司为上海汇银物业管理有限公司，物业费7.5元/平米·月，停车位地上100个、地下166个。

（十）上海实业大厦写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价5.79元/㎡·天，环比下跌4.14%，写字楼出售均价24745元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为12年。地址为漕溪北路18号，楼盘的总层数为41层，建筑面积67000㎡，占地面积17000㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.2m，开发商为上海实业发展有限公司，物业公司为上海实业发展股份有限公司，物业费30.5元/平米·月，停车位地上50个、地下253个。

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