TOP50房企发布盈利警告，行业面临严峻挑战

最近10天内，10家港股上市的TOP50房企相继发布了盈利警告，预示着房地产行业面临严峻的挑战。据统计，保利置业、金茂、远洋、中梁、路劲、雅居乐、碧桂园等房企预计盈利将大幅下降。

保利置业预计截至2023年6月30日的六个月时间里，期内溢利将下跌约40%，公司拥有人应占溢利的下降幅度约为50%。同样，金茂预计截至2023年6月30日的六个月期间，所有者应占溢利将下降约80%左右。远洋集团今年上半年的亏损幅度则比去年同期扩大十几倍，公司拥有人应占溢利亏损幅度从2022年上半年的10.87亿元扩大至今年上半年的170-200亿元。

此外，中梁、路劲、雅居乐等房企也预计将出现不同程度的由盈转亏。中梁公司拥有人应占溢利润或亏损范围在利润约5000万元至亏损约5000万元之间，而去年同期，中梁的公司拥有人应占溢利约为4.38亿元。路劲预计亏损12亿至13亿港元，而去年上半年拥有人应占溢利为8500万港元。雅居乐称可能录得未经审核综合净亏损，而去年同期综合净利润为33.54亿元。

碧桂园是10家发布盈利警告中亏损幅度最大的房企。预计截至2023年6月30日，碧桂园半年度净亏幅达约450亿-550亿元，而2022年同期的净利润约为19.1亿元。

导致企业盈利下降的原因主要可分为两类。一方面，受房地产市场下行的影响，房企的营业额和毛利率下降，同时还需要计提物业项目的减值拨备。另一方面，汇率波动导致预期汇兑损失，例如，路劲在公告中指出，人民币持续贬值导致集团期内汇兑亏损约5亿元。

房地产销售市场的低迷是导致企业盈利大幅下滑和亏损的最重要原因。碧桂园在公告中指出，自2021年以来，行业面临前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致销售和融资面临严峻的困难和挑战。据数据显示，2023年，百强房企单月业绩连续两个月达到近5年来的新低，千亿规模房企数量也减少到了16-17家。

总体而言，房地产行业正面临着巨大的压力，房企需要采取相应的措施应对市场的下行压力和不确定性。