存量房贷利率或加速下调，专家预测

中国央行、金融监管总局、中国证监会联合召开会议，讨论金融支持实体经济和防范金融风险的措施。会议强调金融支持实体经济的力度要够，节奏要稳，结构要优，价格要可持续。其中，调整和优化房地产信贷政策是重点之一。会议提到要规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量和其他金融产品的价格关系。会议还强调要充分发挥存款利率市场化调整机制的作用，并丰富防范化解债务风险的工具和手段。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，这次会议释放了宏观政策逆周期调控进一步发力的信号。他认为，下一步宽信用政策将在提振经济复苏动能方面起到更积极的作用，尤其是房贷利率的下调将成为核心，金融对房地产行业的支持将进一步加强。他还指出，随着政策性降息的连续实施，金融政策将与财政政策、产业政策等加强协同作用，以促进消费、稳定投资和扩大内需，推动社会预期持续改善，经济复苏动能增强。

在房地产方面，会议指出要调整和优化房地产信贷政策。王青认为，这意味着8月21日5年期以上的贷款市场报价利率将会大幅下调，预计下调幅度为20至25个基点，并将推动新发放的居民房贷利率进一步下降。此外，为了支持改善性住房需求，可能会出台其他优化房贷政策的措施，包括适度下调二套房贷利率下限等。

会议还提到要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，并统筹考虑增量、存量和其他金融产品的价格关系。王青表示，这主要是指当前新旧房贷利差较大，下一步将启动存量房贷利率的下调，以遏制提前还贷潮，稳定房贷市场秩序。

王青进一步表示，下调幅度是目前关键。根据2008年的下调比例以及当前新旧房贷利差，预计下调幅度在0.5至1个百分点左右。至于银行在利息方面的损失，可以通过引导银行适度下调存款利率等方式来部分弥补。