2023年8月深圳市华强商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-21 07:16

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月深圳华强商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜位居第20名，写字楼出售价格70352元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月深圳华强商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第20名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格70352元/㎡，环比下跌0.24%。该商圈共有写字楼楼盘98个，热度较高的楼盘包含：汉国中心、和黄都会轩写字楼、海岸中心、电子科技大厦、中航中心、国际文化大厦写字楼、建艺大厦、现代之窗写字楼、佳和华强大厦。

（一）汉国中心写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价104.26元/㎡·月，环比下跌49.15%。地址为深南中路3031号，楼盘的总层数为91层，建筑面积171180㎡，占地面积7845㎡，标准层高329.4m，开发商为深圳市广海投资有限公司，物业公司为厦门海投物业有限公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）和黄都会轩写字楼写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价113.97元/㎡·月，环比下跌29.14%，写字楼出售均价62098元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为45年。地址为深南中路3018号，建筑面积79026㎡，占地面积17000㎡，开发商为长江实业、和记黄埔地产集团及深圳中航集团，物业公司为和记物业服务（深圳）有限公司，物业费8.5元/平米·月。

（三）海岸中心写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价84.15元/㎡·月，环比下跌40.67%，写字楼出售均价39197元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为39年。地址为深圳市福田中心区福田路24号，建筑面积103587㎡，占地面积7343㎡，开发商为深圳市海岸地产开发有限公司，物业公司为深圳市海岸物业管理集团有限公司，物业费17元/平方米·月。

（四）电子科技大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价55元/㎡·月，环比下跌26.11%，写字楼出售均价26262元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为40年。地址为深南中路与华发北路交汇处，建筑面积12616㎡，占地面积1500㎡，开发商为深圳中电投资股份有限公司，物业公司为深圳市中电物业管理有限公司，物业费21元/平方米·月。

（五）中航中心写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价140元/㎡·月，环比下跌21.87%。地址为华富路1018号，楼盘的总层数为44层，建筑面积102000㎡，占地面积1500㎡，标准层高4.9m，开发商为中航地产股份有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上1个、地下300个。

（六）国际文化大厦写字楼写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价120元/㎡·月，环比上涨3.12%，写字楼出售均价31623元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为22年。地址为街道办深南中路3039号，楼盘的总层数为29层，建筑面积62481㎡，占地面积6534㎡，标准层面积2200㎡，开间面积180㎡，标准层高2.8m，开发商为深圳明悦房地产开发有限公司，物业公司为深圳明悦物业管理，物业费16.4元/平米·月，停车位地上30个、地下250个。

（七）建艺大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价65元/㎡·月，环比下跌23.37%。地址为振兴路3号，建筑面积9876㎡，占地面积16520㎡，开发商为深圳市建艺实业股份有限公司，物业公司为深圳市建艺物业管理有限公司，物业费10元/平米·月。

（八）现代之窗写字楼写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价100元/㎡·月，环比下跌30.43%，写字楼出售均价25895元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为22年。地址为华强北路与振华路交汇处，建筑面积82600㎡，占地面积6770㎡，开发商为深圳市赛格达声房地产开发有限公，物业公司为深圳市名佳物业管理有限公司，物业费20元/平方米·月。

（九）佳和华强大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为2套，写字楼出售均价34196元/㎡，环比下跌2%。地址为深南中路3006号，楼盘的总层数为36层，建筑面积60000㎡，占地面积4500㎡，标准层面积1300㎡，开间面积200㎡，标准层高3m，开发商为深圳佳和房地产开发有限公司，物业公司为深圳市佳旺物业管理有限公司，物业费9元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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