中国房地产政策调整：保、松、降

中国房地产市场正面临着严峻的挑战。最新公布的统计数据显示，房地产投资、销售和房企到位资金持续下滑，金融风险加剧。多家房企接连爆出债务违约风险，市场对金融风险的担忧进一步加剧。政府已经意识到了问题的严重性，明确表示将适时调整优化房地产政策。

一线城市已经表示将会同相关部门抓紧贯彻落实工作，更好满足居民住房需求。市场对政策调整的呼声最高的主要集中在以下几点。首先，取消"认房又认贷"政策。目前包括四大一线城市在内的16个城市仍然采取此政策，严重制约了居民改善性居住需求。其次，适度降低二套房首付比例和贷款利率。目前四大一线城市二套房首付比例和贷款利率明显偏高，需要进行调整。第三，调整普通住宅认定标准。现行标准已经严重过时，亟待调整。

另外，也应该适当放开商住项目的限购限售。商住房市场在过去几年受到了严格限制，导致开发商陷入困境。放宽限购限售政策可以盘活存量资产，平抑过高的房价，并帮助开发商解套。

除了以上措施，还可以考虑放松限购、限价、限售等限制性措施，适当放松积分落户等政策。任何一项政策松动，都可能对市场产生积极影响。

目前，政府已经开始调整房地产政策。央行和国家金融监管总局已经发布了延长金融支持房地产市场政策期限的通知，住建部也表示要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款"认房不用认贷"等政策措施。地方政府也纷纷出台了各种支持房地产市场发展的政策措施。

但是，仅仅依靠政府的政策调整还不足以解决房地产市场的问题。供给端，房企的融资环境并没有实质性好转，已经暴雷的房企仍在挣扎，风险边缘的房企也在不断增加。需求端，市场预期不稳，居民消费能力减弱，限购、限贷、限价等政策措施依然严厉。因此，政府应该在保护房企资金链、放松行政干预政策以及降低购房成本等方面发力。

总而言之，房地产市场的问题不容忽视，政府应该采取更加积极的措施来解决问题。保护房企资金链、放松行政干预政策以及降低购房成本等都是应该考虑的方向。只有通过政策的积极调整和市场的积极响应，才能够实现房地产市场的稳定和健康发展。