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2023年8月郑州市CBD商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-20 08:15

[摘要] 据3房网数据统计,2023年8月郑州CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第3名,写字楼出售价格24966元/㎡,有下跌趋势。

3房网讯:2023年8月郑州CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第3名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出售价格24966元/㎡,环比下跌0.46%。该商圈共有写字楼楼盘44个,热度较高的楼盘包含:金成东方国际、中国人保大厦、新芒果大厦、绿地峰会天下、建业总部港、顺驰第一国际、河南国际商会大厦、龙湖大厦、绿地世纪峰会、格拉姆。

(一)金成东方国际写字楼房源挂牌量为96套,其中写字楼出租为96套,写字楼出租均价42.41元/㎡·月,环比下跌21.54%,写字楼出售均价12839元/㎡,环比下跌7.19%,静态投资回报率约为25年。地址为商务内环路10~11号,楼盘的总层数为25层,建筑面积66000㎡,占地面积12000㎡,开发商为郑州金成房地产有限公司,物业公司为万厦品牌物管,物业费1.35元/平米·月。

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(二)中国人保大厦写字楼房源挂牌量为18套,其中写字楼出租为11套,写字楼出租均价49.17元/㎡·月,环比下跌7.77%,写字楼出售均价10237元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为17年。地址为外环路24号,楼盘的总层数为33层,建筑面积75002㎡,占地面积5237㎡,物业公司为郑州卓健物业管理有限公司,物业费5。

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(三)新芒果大厦写字楼房源挂牌量为16套,其中写字楼出租为8套,写字楼出租均价49.02元/㎡·月,环比上涨17.27%,写字楼出售均价10550元/㎡,环比下跌2.01%,静态投资回报率约为18年。地址为河南省郑州市郑东新区商务外环路9号,楼盘的总层数为34层建筑面积46442㎡,占地面积4386㎡,开发商为郑州新芒果房地产有限公司,物业公司为郑州新芒果物业管理有限公司,物业费5元/平方米·月。

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(四)绿地峰会天下写字楼房源挂牌量为16套,其中写字楼出租为8套,写字楼出租均价53.8元/㎡·月,环比下跌20.24%,写字楼出售均价9029元/㎡,环比下跌1.01%,静态投资回报率约为14年。地址为商务外环路13号,楼盘的总层数为33层,建筑面积40000㎡,占地面积5220㎡,开发商为上海绿地集团,物业公司为上海绿地物业服务有限公司郑州分公司,物业费6.5元/平米·月。

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(五)建业总部港写字楼房源挂牌量为14套,其中写字楼出租为13套,写字楼出租均价48.61元/㎡·月,环比上涨21.25%,写字楼出售均价11139元/㎡,环比下跌15.1%,静态投资回报率约为19年。地址为地润路18号,楼盘的总层数为11层,建筑面积200000㎡,占地面积53360㎡,标准层面积4000㎡,标准层高4m,开发商为郑州联盟新城置业有限公司,物业公司为河南建业物业管理有限公司郑州分公司,物业费6元/平方米·月,停车位地上500个、地下1000个。

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(六)顺驰第一国际写字楼房源挂牌量为14套,其中写字楼出租为6套,写字楼出租均价60元/㎡·月,环比下跌7.52%,写字楼出售均价10892元/㎡,环比下跌1.01%,静态投资回报率约为15年。地址为商务外环路14号,楼盘的总层数为33层,建筑面积58364㎡,占地面积4395㎡,开发商为河南顺驰地产有限公司,物业公司为河南路劲物业服务有限公司,物业费7元/平方米·月。

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(七)河南国际商会大厦写字楼房源挂牌量为14套,其中写字楼出租为14套,写字楼出租均价50.25元/㎡·月,环比下跌25.76%,写字楼出售均价13995元/㎡,环比上涨2%,静态投资回报率约为23年。地址为商都路街道郑东新区CBD商务外环路5号,楼盘的总层数为33层,建筑面积70000㎡,占地面积5295㎡,开发商为郑州仟禧置业有限公司,物业公司为郑州金田物业管理有限公司,物业费5元/平方米·月。

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(八)龙湖大厦写字楼房源挂牌量为11套,其中写字楼出租为9套,写字楼出租均价43元/㎡·月,环比下跌6.76%,写字楼出售均价14641元/㎡,环比下跌3%,静态投资回报率约为28年。地址为商务内环路9号,楼盘的总层数为24层,建筑面积26273㎡,占地面积4379㎡,开发商为河南大地房地产开发有限公司,物业公司为郑州大地物业服务有限责任公司,物业费1.5元/平米·月。

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(九)绿地世纪峰会写字楼房源挂牌量为10套,其中写字楼出租为8套,写字楼出租均价57.96元/㎡·月,环比下跌8.78%。地址为商务外环路12号,楼盘的总层数为34层建筑面积40000㎡,占地面积4095㎡,开发商为河南老街坊置业有限公司,物业公司为上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司,物业费1.5元/平米·月。

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(十)格拉姆写字楼房源挂牌量为9套,其中写字楼出租为7套,写字楼出售均价11810元/㎡,环比下跌2.01%。地址为商务东一街与商务外环路交汇处,楼盘的总层数为33层,建筑面积100000㎡,占地面积9381㎡,开发商为苏霞(郑州)房地产开发有限公司,物业费2.5元/平米·月。

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