2023年8月郑州市CBD商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-20 08:15

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月郑州CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第3名，写字楼出售价格24966元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月郑州CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格24966元/㎡，环比下跌0.46%。该商圈共有写字楼楼盘44个，热度较高的楼盘包含：金成东方国际、中国人保大厦、新芒果大厦、绿地峰会天下、建业总部港、顺驰第一国际、河南国际商会大厦、龙湖大厦、绿地世纪峰会、格拉姆。

（一）金成东方国际写字楼房源挂牌量为96套，其中写字楼出租为96套，写字楼出租均价42.41元/㎡·月，环比下跌21.54%，写字楼出售均价12839元/㎡，环比下跌7.19%，静态投资回报率约为25年。地址为商务内环路10~11号，楼盘的总层数为25层，建筑面积66000㎡，占地面积12000㎡，开发商为郑州金成房地产有限公司，物业公司为万厦品牌物管，物业费1.35元/平米·月。

（二）中国人保大厦写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价49.17元/㎡·月，环比下跌7.77%，写字楼出售均价10237元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为17年。地址为外环路24号，楼盘的总层数为33层，建筑面积75002㎡，占地面积5237㎡，物业公司为郑州卓健物业管理有限公司，物业费5。

（三）新芒果大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价49.02元/㎡·月，环比上涨17.27%，写字楼出售均价10550元/㎡，环比下跌2.01%，静态投资回报率约为18年。地址为河南省郑州市郑东新区商务外环路9号，楼盘的总层数为34层，建筑面积46442㎡，占地面积4386㎡，开发商为郑州新芒果房地产有限公司，物业公司为郑州新芒果物业管理有限公司，物业费5元/平方米·月。

（四）绿地峰会天下写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价53.8元/㎡·月，环比下跌20.24%，写字楼出售均价9029元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为14年。地址为商务外环路13号，楼盘的总层数为33层，建筑面积40000㎡，占地面积5220㎡，开发商为上海绿地集团，物业公司为上海绿地物业服务有限公司郑州分公司，物业费6.5元/平米·月。

（五）建业总部港写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价48.61元/㎡·月，环比上涨21.25%，写字楼出售均价11139元/㎡，环比下跌15.1%，静态投资回报率约为19年。地址为地润路18号，楼盘的总层数为11层，建筑面积200000㎡，占地面积53360㎡，标准层面积4000㎡，标准层高4m，开发商为郑州联盟新城置业有限公司，物业公司为河南建业物业管理有限公司郑州分公司，物业费6元/平方米·月，停车位地上500个、地下1000个。

（六）顺驰第一国际写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价60元/㎡·月，环比下跌7.52%，写字楼出售均价10892元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为15年。地址为商务外环路14号，楼盘的总层数为33层，建筑面积58364㎡，占地面积4395㎡，开发商为河南顺驰地产有限公司，物业公司为河南路劲物业服务有限公司，物业费7元/平方米·月。

（七）河南国际商会大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价50.25元/㎡·月，环比下跌25.76%，写字楼出售均价13995元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为23年。地址为商都路街道郑东新区CBD商务外环路5号，楼盘的总层数为33层，建筑面积70000㎡，占地面积5295㎡，开发商为郑州仟禧置业有限公司，物业公司为郑州金田物业管理有限公司，物业费5元/平方米·月。

（八）龙湖大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价43元/㎡·月，环比下跌6.76%，写字楼出售均价14641元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为28年。地址为商务内环路9号，楼盘的总层数为24层，建筑面积26273㎡，占地面积4379㎡，开发商为河南大地房地产开发有限公司，物业公司为郑州大地物业服务有限责任公司，物业费1.5元/平米·月。

（九）绿地世纪峰会写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价57.96元/㎡·月，环比下跌8.78%。地址为商务外环路12号，楼盘的总层数为34层，建筑面积40000㎡，占地面积4095㎡，开发商为河南老街坊置业有限公司，物业公司为上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司，物业费1.5元/平米·月。

（十）格拉姆写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为7套，写字楼出售均价11810元/㎡，环比下跌2.01%。地址为商务东一街与商务外环路交汇处，楼盘的总层数为33层，建筑面积100000㎡，占地面积9381㎡，开发商为苏霞(郑州)房地产开发有限公司，物业费2.5元/平米·月。

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