2023年8月深圳市龙华商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-20 07:16

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月深圳龙华商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜位居第39名，写字楼出售价格51097元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年8月深圳龙华商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第39名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格51097元/㎡，环比上涨0.52%。该商圈共有写字楼楼盘184个，热度较高的楼盘包含：长江中心、壹成环智中心、融创智汇大厦、汇海广场、中执NEX ONE、华盛珑悦、卫东龙商务大厦、金銮国际商务大厦、粤商中心、大唐时代大厦。

（一）长江中心写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价91.68元/㎡·月，环比下跌40.42%。地址为人民路与景龙建设路交叉口东南侧，楼盘的总层数为44层，建筑面积66000㎡，开发商为美锦(深圳)商务服务有限公司。

（二）壹成环智中心写字楼房源挂牌量为57套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价93.53元/㎡·月，环比下跌34.59%，写字楼出售均价51977元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为46年。地址为人民路和鸿尚路交汇处，楼盘的总层数为25层，建筑面积44000㎡，开发商为深圳市鸿荣源地产。

（三）融创智汇大厦写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价72.77元/㎡·月，环比下跌35.45%，写字楼出售均价36286元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为42年。地址为龙胜路和景龙建设路交汇处，建筑面积140305㎡，占地面积17727㎡，物业公司为融创物业服务集团有限公司深圳分公司，物业费7.5元/㎡·月。

（四）汇海广场写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价69.29元/㎡·月，环比下跌17.42%。地址为龙华街道办创业路，楼盘的总层数为26层，建筑面积180000㎡，占地面积3500㎡，标准层面积3200㎡，标准层高4m，开发商为龙华区弓村股份合作公司，停车位地上1个、地下1个。

（五）中执NEX ONE写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价95元/㎡·月，环比下跌35.54%。地址为清泉路266号，楼盘的总层数为6层，建筑面积5000㎡，物业公司为深圳市汇兴物业管理有限公司。

（六）华盛珑悦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价77元/㎡·月，环比下跌3.86%，写字楼出售均价20013元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为22年。地址为东环一路。

（七）卫东龙商务大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价63.29元/㎡·月，环比下跌14.83%，写字楼出售均价18987元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为25年。地址为梅龙大道194号，楼盘的总层数为22层，建筑面积70000㎡，标准层高5.5m，开发商为深圳卫东龙有限公司，物业公司为深圳市振粤物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（八）金銮国际商务大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价42.09元/㎡·月，环比下跌52.53%，写字楼出售均价43265元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为86年。地址为新区和平路74号，楼盘的总层数为33层，建筑面积27521㎡，占地面积3654㎡，标准层面积1500㎡，开间面积200㎡，标准层高4.02m，开发商为金銮地产，物业公司为深圳市金銮物业服务有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上80个、地下230个。

（九）粤商中心写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价97.33元/㎡·月，环比下跌21.25%，写字楼出售均价47812元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为41年。地址为东环二路8号，楼盘的总层数为23层，建筑面积150000㎡，占地面积40000㎡，开发商为深圳市松兴网络科技有限公司，物业公司为深圳市振粤物业管理有限公司，物业费12元/㎡·月，停车位地上1个、地下700个。

（十）大唐时代大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价63元/㎡·月，环比下跌19.24%。地址为深圳市龙华清湖梅龙大道...，楼盘的总层数为19层，建筑面积70000㎡，标准层高3.5m，开发商为深圳市大唐投资发展有限公司，物业公司为美锦(深圳)商务服务有限公司。

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